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买二手房的一些问题！急需解答！
10-20 14:33 悬赏 20 发布者:哈哈你好啊！ 给我留言 地区:北京－大兴区 回答:(12)
我是买房人！是二手房！但是，问题是：这个房子是甲花钱买的，但是房本写的是乙的名字！房产中介告诉我，甲和乙是多年的朋友关系，因为，甲没有购房资质，所以写在了乙的名下！现在房想卖了，甲和乙都可以到场跟我签合同，还有过户！我现在担心的是，因为我只跟乙过户，钱也是打到乙的户头！（前提：甲也陪同）因为，乙虽然没花钱，但是本是乙的名字！我怕钱打给乙了，乙把甲给骗了！会不会牵扯到我！还有买这样的房会不会有风险，如果有怎么避免？没有风险的话，能不能弄个声明书！声明，过户完，甲和乙有任何财产纠纷跟我买房人，没有关系！由甲和乙自行承担！谢谢各位回答！
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最佳答案
- [上海-普陀区]
- 高永峰律师
- 电话：13818674370
- 48042积分
回复时间：2014年10月20日 14时38分
相信我，甲比你更关心这个问题。你只要确保跟产权人交易即可。
追问：
对啊，我就是怕，到时候我交易完了，乙把甲骗了，会不会把房要走啊？会不会牵扯到我？写个声明书行吗？
回答：
可以在交易签约时，三方在场，签字确认。
追问：
就是，在中介合同附加条件上三方都签字是吗？还是说，我自己另起一个法律承认的声明书上，我们三个签字？就像我说的，如果出现他们俩财产问题，与我无关！实在麻烦您？我是个绝对的法盲？
回答：
不必另行书写声明书。
追问：
那就是在中介合同上注明一条，如出现甲和乙的财产问题！与我无关，然后我们三个签字！还有一个就是这房不满五年，不会受影响吧？抛去税的问题！这个我知道！
回答：
不满五年能否交易过户的问题，需要特别咨询房产所在地的房产交易中心。这个问题要先搞清楚。
追问：
喔喔，这个问题，应该没事，因为是商品房！不存在经济适用房！链家中介告诉我，就是有个营业税！还要问您，是不是得在中介购房合同上注明，如出现甲和乙的财产问题，与我无关！然后我们三个签字！对吧，高律师！
回答：
可以如此注明。
追问：
谢谢您的用心解答！实在麻烦您！
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3916823积分
回复时间： 2014-10-20 14:36
这是可以先收集证据的
追问：
您好，收集证据是收集什么证据！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-10-20 14:43
购房款要向产权人交付并保存好交易记录，及时办理过户。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454102积分
回复时间： 2014-10-20 14:43
你好，可以协商解决。
追问：
怎么个协商法呢？麻烦您能说稍微具体点吗？麻烦了！
- [广东-深圳]
- 王丽媛律师
- 56471积分
回复时间： 2014-10-20 14:44
您好，乙名义上拥有房产权也是法律意义上承认的，只要签署合同，乙需要履行否则需要承担违约责任
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-10-20 14:44
你好，建议购房款要向产权人交付，保存好交易记录，办理过户。
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2014-10-20 14:47
你好，先收集证据，如需帮助来电咨询。
追问：
不是，这收集证据是什么意思？麻烦您说清楚行吗？谢谢！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2014-10-20 14:55
你好，三方到场签字。
追问：
您好，字签在哪啊？是在中介合同里吗？还是说自己的附加的合同？麻烦您！
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2014-10-20 15:03
您好，建议谨慎
追问：
是有什么风险吗？您能具体说下，会有什么风险吗？怎么避免？或者说怎么算安全购买？麻烦您！
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-10-20 15:12
建议签订好买卖合同 把握交易细节
还是聘请律师代理买卖稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系我。
我的补充： 2014-10-20 15:13
我长期代理二手房买卖的案件，可以看我的案例及文章；还是聘请律师代理买卖稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系我。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-10-20 15:12
你好，至于甲乙的问题，你不用理会，你只是按照房产证和乙交易的。
请采纳。。
请采纳。。
追问：
那我跟乙交易，最后钱给乙，乙不给甲了！会不会牵扯到我的利益？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-10-20 15:20
只要和乙进行交易即可，为了减少纠纷，甲知情并同意为最好。
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