房产建筑面积变小了，怎么维权？

专家你好，2012年按揭购买了一套商品房。当时商品房买卖合同上是按建筑面积是99.72平方米，套内建筑面积是80.1平方米。现在房产局通知去办理房产证的时候建筑面积变成了99.14平方米，套内面积不变。后我去找开发商协商退款的时候，开发商说按合同执行，不予退款。因为当时不懂这其中的猫腻，合同中有关于面积差异处理的方式是这样的：双方约定以房产管理部门实测的套内建筑面积进行最终决算，其中单价以合同总价除以套内建筑面积的数值为准，多退少补。请问房开商这个合同合法吗？就这一条是不是不合法，我该怎么维权？我只是其中一户，这里有几百户，他们有的建筑面积相差5—7个平方米，但是套内面积相差2个平方米，开发商就按2个平方补偿。