已解决问题

土地纠纷

10-21 15:46 悬赏 0 发布者:157334…… 给我留言地区:宁夏－固原回答:(36)

我家2002年曾买邻居3亩地现在他们又想回收这些地我们不愿意他们要诉讼当时在农村只有双方的签字证明条据！请问我们有法律辩护权吗？

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最佳答案

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间：2014年10月21日 17时59分

1、一个集体之间土地买卖是不允许的。
2、土地使用权转让时可以的。但是应该办理变更登记。
3.双方有证据证明的，该协议成为你们诉讼争议焦点。你们还有希望。
4、你们完全可以进行诉讼答辩。
你有需要的话，我可以为你起草答辩状，电话联系我或则QQ。
如您满意请采纳，如有疑问可以继续追问。

我的补充： 2014-10-21 18:26

已经给您联系过了，今晚或则明天给你发过去。

追问：

你好发过来了没

回答：

你好，请给我您的联系方式，比如说邮箱或者QQ。然后我会给您发过去具体的内容。希望您给我采纳！

追问：

1573344201

回答：

给你发过去了，请采纳

提问者对最佳答案的评价：

嗯我很受用！！

其它答案

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-10-21 15:47

很高兴回答您的问题

我的补充： 2014-10-21 15:58

土地不能买卖。你要确认，当时土地是买卖，还是转让使用权。
我国土地法第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
如果你仅仅是约定对土地的使用权，该协议是对你们有力的。如果约定是土地买卖，会由于土地买卖违法而无效，那只能是你们返还土地，对方返还你们土地转让款。

追问：

你好
我们有辩护权吗？

回答：

最好按照土地使用权权转让来理解合同，否则对你们不利。
希望我的回答您能满意并选为满意答案，如有疑问可追问

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3917549积分

回复时间： 2014-10-21 15:50

土地是不允许买卖的，你们之前的买卖行为是无效的，基于这种无效的关系你家是可以主张收回地的，这是依据的我国的《土地承包法》的。

追问：

地是他家的我们买的

回答：

如果当初你们经村委会同意，或者是在村里的台账上面更改为你家的，你收集这方面的证据，对方是要不回去的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-21 15:53

您好！

追问：

你好
我们有辩护权吗？

回答：

这地是农村的集体土地吗？你们的条据是怎么写的？你们村这些年有没有再分地？他家、你家现在都还在这个村吗？

追问：

他家搬走了

回答：

农村的土地是农村集体所有的，村民之间是不可以买卖的。村民只有使用权，这种使用权是可以在村民之间进行转让的。
如果他家的户口已经从你村迁出，那么他没有权利再享有村里的土地使用。
如果他家搬走，但户口还在你村，那么也有可能村里已经把这块地登记到你的名下，你可以先向村里问一问，如果真登记在你的名下，你可以放心，你享有这块地的使用权。
如果村里这些年没再分地，并且地还是在他的名下。你可以主张：1）由于当时不知道土地地不能买卖的，2）你家当时的真实想法是想通过“买过来”长期种植这块土地，并且他家的真实想法也认可这个事实，3）这些年以来，他家一直没有干扰你家的使用这块土地，应当认为他家以实际行为认可当时的“买卖”，也就是土地使用权的转让，4）由于某某原因（如这块涉及征地补偿款等）使得他家要回这块地，他家的实际目的是某某。5）综上，当时，两家的真实意思是这块土地使用权的长期转让，你家已经一次支付转让费，他家接受转让费并且以实际行为认可。现在他家由于某种原因毁约，请求法院依法确认土地使用权有效，你家继续使用这块土地并有权获得该土地带来的利益。

如你满意，请采纳。

追问：

现在他家由于某种原因毁约，请求法院依法确认土地使用权有效，你家继续使用这块土地并有权获得该土地带来的利益。求解释

回答：

他家不要到法院起诉你吗？你到法院时为自己抗辩，意思就是你家继续使用这块地，不管是种植的东西还是其它受益，都是你家的。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2014-10-21 16:07

你们的买卖能得到法律保护，可以积极维权。

追问：

怎么维护

回答：

对方如果起诉，你方就应诉，找律师。

追问：

能赢吗？

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2014-10-21 16:14

您好，很高兴为您解答。
        首先，土地管理法明确规定了土地不得买卖，土地是属于集体所有，你们无权通过协议进行买卖，:
       其次，你们之间签订的买卖土地协议因违反法律强制性规定无效，你们约定不得对抗国家法律，
        建议您积极与邻居沟通协商，看能否通过租用形式继续使用，当然可以要求村委会进行调解处理。
      希望我的解答您能满意并采纳为最佳答案

[辽宁-朝阳]
李玉华律师
4987积分

回复时间： 2014-10-21 16:16

很高兴并愿意回答您的问题。
民事纠纷补缴辩护权，一旦对方诉讼到法院你可以辩解，法律上叫“答辩”。但要依据你们之间签订的“条据”，上面写的是买卖土地还是土地使用权转让，如果是前者，你可以这样辩解：买的是承包地剩余年限的土地使用权，因为大家都知道农村土地属于集体所有，个人无权买卖。但土地农村承包政策是稳定的，购买了土地使用权，使用土地是有保证的。如果我的回答对您有帮助请选为满意答案，如有疑问可追问。

我的补充： 2014-10-21 16:18

更正：民事纠纷不叫辩护权，一旦对方诉讼到法院你可以辩解，法律上叫“答辩”。

追问：

辩解最后结果是怎样的？

[四川-眉山]
胡翔律师 VIP
电话：13540159088
10965积分

回复时间： 2014-10-21 16:44

你好，国有土地是不允许私人买卖的，如果不合法的，对方是可以要回土地，但会适当的给你补偿。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2014-10-21 16:44

要具体看一下你们当时的约定，如果有时间期限，他们有权收回，如果没有期限则他们构成违约。我方可以追究他的违约责任，并要求赔偿损失。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-21 17:31

有的在同一个集体里面是可以进行土地流转，你们现在可以拥有这个土地的使用权。

我的补充： 2014-10-21 17:33

你可以主张这是土地的流转。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-21 17:38

属于土地流转，虽不十分规范，但确实是自愿签订并且履行，应该有约束力，不应随意反悔追索，如果他诉讼你们积极应诉，依法维权就是，相信法院会作出公正判决的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-21 17:56

土地所有权是不能买卖的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-21 18:13

这个签字条就是一份证据，并且是份很重要的证据。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2014-10-21 19:23

1、土地不得买卖，买卖无效。2、如果是农村的集体土地，都是农民承包的土地，可以转包，合法的转包有效。3、你们的签字证明条据，是怎么写的，如果是买卖条据，是无效的；如果没有写明是什么，哪你们可以主张是转包，哪是受法律保护的。4、任何人和任何民事纠纷，双方都有答辩权和抗辩权（不是辩护权）。

[山西-长治]
刘志勇律师
30770积分

回复时间： 2014-10-21 20:05

你好！
     根据你提供的信息解析如下：
    1、农村土地属于村集体所有，不能私自买卖土地，如果你们属于买卖土地，该合同无效；
    2、对方想收回土地有权利，并且符合法律规定，因此，你们现在不占优势；
    3、如果对方一家人整体搬走，户籍也都迁走的话，其承包经营权应当由村委收回，以前所承包的土地应当收回村集体，归集体所有；
     因此，该土地是否由其继续承包经营，应当由村委会予以确认；
    4、对于现在的情况，你们的抗辩理由，应当以当时是承包经营权转让，或者是以土地使用权转让，或者租赁给你们耕种，期限是从签订合同之日起至承包经营权的期限届满止；
    这样就会有利于你们的抗辩理由，这就看对方以什么样的理由要求收回土地。
    5、如果对方一家人全都搬走的情况下，那么建议你们与对方尽量协商，以法律规定集体迁入城镇居住应当将承包土地收回村委会，如果对方一直这样要求收回土地，那么对双方都不利，协商还是继续由你们耕种，至于利益的分配或者租金等问题可以尽量协商。
    以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问可电话联系或追加提问，如果对你们有所帮助建议采纳为最佳答案！！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-21 20:13

您好
您有权根据法律来维护自己的权利。如果您认为对方的行为影响了您的土地使用权，您可以起诉对方已获得赔偿。

[河南-信阳]
熊树刚律师
42195积分

回复时间： 2014-10-21 20:47

你好，土地不能买卖。建议与律师面谈。

[山东-聊城]
修东磊律师
52826积分

回复时间： 2014-10-21 21:40

土地是不能买卖的，建议协商解决。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-21 22:03

如果你们是同一集体小组的,那么你们的协议是有效的.此协议叫做土地经营权的流转.对方是不能要回他们的地的.你现在需要做的是准备相关书证和人证做好应诉准备.由于我国的土地流转相关规定很复杂如果应诉的话建议请律师.

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-21 23:07

这属于土地流转，对方是流转人，你是被流转人，你取得了对该地的流转承包经营权。对于你不利的地方恐怕流转有期限的规定。没有期限约定的，原承包人可以随时收回流转出去的承包地。因为，官司的输赢，决定于你们是否约定了承包期限。
如果需要进一步咨询，可以电话联系。

[广东-茂名]
高庆强律师 VIP
电话：13415837698/18666832354
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回复时间： 2014-10-21 23:21

集体土地买卖没有法律效力

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2014-10-22 02:09

你好，建议应诉解决问题。

[山东-青岛]
王学海律师
134753积分

回复时间： 2014-10-22 08:12

　　1、同为本村村民，是可以转包承包田的。你所说的土地纠纷，在法院的案由中为土地承包经营权转包合同纠纷。
　　2、“有双方的签字证明条据”即为双方的合同。是合法有效的。
　　3、在民事案件中没有辩护一词。你所说的“辩护权”应当是指向对方抗辩的理由。
　　4、一般的土地承包经营权转包合同的期限在本轮承包期内。
　　5、本轮承包没有到期，即转包合同没有到期，对方“想回收”是违约行为。所以，你是有充足的抗辩理由的。
　　祝你顺利！