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房屋交易问题,麻烦各位律师帮我看看我如何办?
10-21 21:34 悬赏 0 发布者:dzb780…… 给我留言 地区:湖北-武汉 回答:(2)
我在十年前将老家的一套房子卖给了乙方,房产证给予了他,但是他一直拖沓说没钱办理过户,于是房子一直就没办理过户,现在那房子他住着在,
现在房产证在他手里,我手上有交易合同,
(房子未过户,名字是我的)
如果走司法程序我能收回这个房子吗?
现在房产证在他手里,我手上有交易合同,
(房子未过户,名字是我的)
如果走司法程序我能收回这个房子吗?
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回复时间:2014年10月21日 21时45分
不知交易合同时怎么约定过户的。如果你不配合过户,他可以向法院起诉,要求过户。
追问:
谢谢,那我现在不过户是否需要退还房款和违约金呢?
如果退还违约金我是按照合同上的违约金进行赔付还是其他的计算方式?
并且我的房屋准建证和土地使用证都在他手里,
我怕走司法程序的话,没法证明这房屋是我的,他肯定不会拿这两个证件出来拉
回答:
如果你现在不过户,根据之前的房屋买卖合同承担违约责任,可以去房管局和国土资源局查询房屋资料。
追问:
谢谢,还有最后一个问题,这房子他住了十年,我现在违约的话,是按照他当时购房的价格还是需要补差价呢? 并且他还对这房子装修了 我是否也需要补偿一些价钱呢? 这些价钱是谁来定价格的呢?
回答:
根据合同约定,你需要对房子的装修进行补偿,双方可以协商,根据市场估价确定。
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回复时间: 2014-10-21 22:24
收回房子你要承担违约责任的。
追问:
谢谢,我想房屋的购房款应该也是需要退还的吧? 退还购房款是按照当时购买的价格还是需要另外补差价? 他还对这房子进行了装修,这些我需要赔付价钱吗?
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