关于二手房合同中约定过户时间内未完成过户问题咨询

谢谢您的回答，因为开发商原始购房合同承诺的时间是最晚2015年办下来，所以当时中介说约定2014年8月的时候我是有所顾虑的，当时也就有了与买家之间口头承诺的事，那是否如果最近几个月房产证办理下来了，我赔付一定的违约金，对方还是必须维持合同过户呢，如果对方坚持不完成过户该怎么解决呢，谢谢。

您好，您好在是口头约定的情形，您可以主张未明确书面约定，法律偏向会对您有利。这样子未根本违约，不会让您退房的。也无法确定违约金的赔付时间，法院不会认可对方的要求您支付违约金诉讼请求的。法院还是判决继续履行的可能性大，因为我处理过类似的案子。对方坚持不过户的，您反而可以起诉他事实上违约，并且不过户，产权在您手里，你可以每年主张其房屋使用费，法律必须支持。对方不会采取如此的下下策的。如有疑问，继续可以问我，满意的话可以采纳我哦！

您好，徐律师，在追问一点哈，例如在签订二手房买卖合同的时候有签订一份补充协议，补充协议中有提及如果超过预定过户时间15天属于根本违约，那从字面来看我现在已经属于根本违约了，现在对方已经将我上诉了，请问在开庭前我拿到了房本可以进行过户了，但是对方还是一定要退房和赔偿，此时法院是否会支持合同必须继续履行呢，必须要求买方履行完购房呢。

你好，双方签订补充协议的问题回答几点。
如果明确提出来超过预定过户时间15天属于根本违约，但是否有明确的关于根本违约的意思认定呢？没有的话，就需要法定来理解处理。
根本违约，又称为重大违约，是指一方的违约行为严重影响了另一方订立合同时所期待的经济利益。
1、从违约后果及情节整体考虑，是否使对方当事人根据合同期待的利益丧失了合同的目的，致使合同履行成为不可能或不必要。
　　2、对不完全履行的情况，要根据不完全履行中存在瑕疵的部分在合同义务中的地位，结合不完全履行中有瑕疵的部分在事实上能否补救，或即使在事实上可以补救，但相对对方当事人而言是否已经丧失商业机会等因素考虑。
依据以上两点，您完全可以理解，应该有对方举证不过户造成了多大的经济损失，使合同不必要在履行呢？对方还是存在举证难的。
合同根本上是否是无法补救了呢？很明显不是的，你只要近期拿到房产证过户或者公正产权问题可以明确的，所以合同可以补救不存在根本违约。
以上是基本的法律解释，您可以采纳为代理意见的。希望您采纳我最最佳答案哦！！谢谢，有疑问继可以续追问！

现在房屋是已经交付对方使用一年多了，而且对方也已经租出去了，有了一定的收益，现在想退房无非是因为现在市场行情不太好，觉得买亏了，就死咬着超过约定时间违约来说事，没有其他退房原因，所以我的想法也很简单，我就是不会退房，也没有经济条件来退，根据您的意思那现在应该是对方举证更为困难，如果我近期拿到房本是不是我这边虽然超过了过户约定时间，但没有给对方造成损失（因为对方现在房子正在租赁中，还有收益），法院还是会支持我多一些呢，谢谢。

对的，您可以拿出您交付的时间证据，和他已经出租收益的事实，进行对抗。
而且一年多了的话，时效也是一个问题。法院这一点上肯定是会偏向您的。
所以在诉讼方面您可以按照上面的要求，增加自己的有利条件。争取获取最大的诉讼利益的。

韩律师您好，开发商原版合同约定的办理房产证最晚时间是2015年3月，所以从书面来看，现在开发商还没有违约，只是开发商办理的进度超乎了我们的预期，不知道这个是否会对我抗辩有影响呢。

主要得看您与买家签订的合同，您与开发商签订的合同是另一法律关系。

当时晚几个月可以理解这个没有录音，确实也没有这么多心计，但是在场的中介人员是可以作证的，就是不知道这个法律效力有多大，如果买家就不承认也不太好办吧

你可以现在温和着点和对方沟通，只要他承认当时双方这么说过就可以了，这足以说明他认可“晚几个月办证”的事实。关键是你想办法和他沟通，在沟通中让他认可曾经有这个事实。单纯是中介人员作证的法律效力太小了。