关于租房子，退房款。

租了一个房子是类似小区门口保安室的一个房子，我摊煎饼需要用一个蒸饭车需要6千瓦的电量.
可是租房子前没考虑到这个问题，签完合同交完钱后发现电表和电线不达标。
找房东协谈，房东不同意退房款。由于修改电线费用较高本人负担不起所以打算退组。我想问我能否退房，应该怎样要回房款？报警可以吗？
 租房合同如下
房主 曹某 为甲方
房户 尚某 为乙方
甲方曹某现有一门市房租给乙方经双发协商达成以下协议：
一 每月房租费为：650元 半年一交费，其中包括取暖费（3900元）上搭房租费
二从协议签订之日开始乙方负责水电费，卫生费等。
三室内一切设施如门 窗 玻璃 取暖设施 电表等如有损坏，应按价赔偿或修复。
本协议甲乙双发各执一份。到期不租房时 可提前通知甲方退房。 本协议双方签字后生效。
  房主：曹某 
  房户：尚某  
 2014年10月20日