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请教宅基地是否可以办理分产证？

上海 10-29 08:00 悬赏 0 发布者:simple…… 给我留言回答:(7)

土地证奶奶的名字，奶奶几年前就去世了，之后娘娘自己要做户主，公证处说她更改户主的话需要办理遗产公证给我父亲的，之后就办理了这个遗产公证。
现在此处宅基地要动迁，我父亲户口之后迁入并办理了分户，我们户口都进去了。
现在矛盾点在于他们已经谈好了，我们还没有谈好。
土地证只有一个
请问 1 我们有析产公证是否可以办理分产证？是在房管局办理吗？
2 如果他们和动迁组签订同意迁走，土地证上缴，我们是否就没有任何利益可以享受了？

问题补充：

宅基地地不具有继承性，只有宅基地上的房产可以连同地一块继承。
我们已经析产得到奶奶的房屋继承！

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[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
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回复时间： 2014-10-29 08:20

1.你好，宅基地都是以户为单位的，一般不能办理分产证；
2.宅基地以户为单位，一户下面的人员都应有份额。

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-10-29 08:44

你好，宅基地不可拆分，但房屋可以继承。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-29 08:08

宅基地地不具有继承性，只有宅基地上的房产可以连同地一块继承。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2014-10-29 08:22

1、不能，一块宅基地只能有一个土地使用证。

2、你父亲也是继承，也继承你奶奶的房产，你们有权起诉对方要求依法分割拆迁补偿款。

3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-29 08:28

这是可以办理的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-29 10:36

　　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费) (2)周转补偿费 (3)奖励性补偿费，不同的房屋性质会获得不同数额的补偿，如商业用房补偿比住宅用房要高很多。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议委托专业律师处理。可以通过申请政府信息公开、行政复议、行政诉讼、新闻媒体曝光等多种方式来维权。拆迁中存在巨大利益的，建议主动采取措施积极争取，以获得更多的补偿。根据我们专业律师的代理经验，主动出击会获得更多补偿，甚至翻倍，详情可来电来访。