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房子交了首付但是贷款批不下来请问首付可以退吗？需要交违约金吗?

福建－漳州 10-31 14:40 悬赏 25 发布者:wang12…… 给我留言回答:(5)

首付交了，所有的办按揭资料也是房地产那边提供给我的，然后现在按揭批不下来，银行方面是说我评级过不了，现在房地产叫我10日内交全款，可是本人没那个经济能力交全款，所以房地产就发了个房款催告函说我违约，要交房屋总价的10%违约金，请问我该怎么办？

问题补充：

合同上是有一条这样的“买受人逾期付款的违约责任。
  1按逾期时间分别处理（不作累加）
   逾期不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行。
  2逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人你支付逾期应付款万分之十（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
  本条中的逾期应付款指依照本合同第6条规定的刀期应付款与该期实际应付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期实际应付款的差额确定，
    这是合同的内容，请问我该怎么办

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