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土地承包合同    甲方违约  急急急  请各位律师帮忙  感谢感谢!

广西-桂林 11-02 15:15  悬赏 0  发布者:helena…… 给我留言  回答:(1)
各位律师好,我是以下合同的乙方.
1.合同正本双方都已14年10月23日签字拼按手印.其中甲方出包的土地是村里的集本土地,没有任何证件的.
2.现在情况是甲方拒绝履行本同
土地承包合同并拒绝赔偿损失.
3.承包的是时候是一块堆满杂草与垃圾的烂屋地(国民时间是泥屋的学校),根据我们的需要,我们已安排挖机与车队清理干净.费用超过20000元.
3.合同签订后,我向银行贷款500000万.

4.我还担心的是,根据合同签定后三个月付第一个五月的租金,现在所有都是停工,村长与村民都抗着不赔偿导致现在僵持着,担心家方返过来控告我们停车并不承包金.请问律师 我应该如何做对我方有利?

5.村长之前答应赔偿挖机与车队的费用,现在以村民不同意反悔不付了.
   发包方:(某XX村1—9村民小组)以下简称甲方:
    承包方:                      以下简称乙方。
甲,乙双方根据〈中华人民共和国合同法〉及集体土地有关的保护法律,法规及政策, 经双方友好协商一致签订本合同以供遵守。

     为搞活经济,充分利用集体土地资源,增加集体利益收入,甲方愿意将位于荔波食品厂背后甲方经营管理的一块集体土地流转所有权承包给乙方自行经营管理及使用。

第一条 : 所承包的土地位置,面积及承包方式基本情况
1.1  甲方承包给乙方的土地位XXXXXXXX旁面积约1.5亩,该土地由乙方出资并用于搭建简易厂房。
1.2  该土地承包期限自2014年   月   日起至    年   月    日止,共计壹拾伍年零三个月。 
1.3承包期满,甲方有权收回该土地, 乙方应如期交还并附带该土地上的所有建筑物保持完整并一起交还甲方.如乙方要求继续承包的,则必须在期满陆个月前通知甲方,经双方同意后,重新协商,签订承包合同,在同等条件下, 乙方有优先承包的权利。

第二条  承包金及支付
2.1承包金为每年1.2万元整,每五年付一次,(前十年为每年1.2万元,后五年则须上浮20%,即每年1.44万元,合同签订之日起三个月作为乙方厂房搭建筹备期,承包金从合同签订之日三个月后算起. 第一次付承包金在签订合同3个月后。第2次付承包金以第一次付承包金顺推5年,以此类推,逾期不付的,甲方有权终止合同,收回该土地以及土地上的建筑设施。

第三条 承包期间及相关费用
3.1 合同签订后, 乙方自行负担该土地上的经营投资及管理费用并在    3个月后付头五年的承包金。
3.2 甲方在合同期间,不能影响干涉乙方自行经营管理。该土地的经营权,使用权,收益权归乙方全权所有。

第四条 其它条款
4.1 承包期间, 乙方必需依法经营管理,消防,环保,生产及安全操作问题等, 如有违反造成的损失由乙方负责赔偿。
4.2 承包期间, 甲方不能以任何理由提高租金。
4.3 承包期间, 乙方可分租或转租该土地上的建筑物。
4.4 本合同一式壹拾份, 甲方玖个队,每个队执壹份,共玖份;乙方执壹份。

第五条 合同的变更解除与终止
5.1 合同具有法律约束力, 甲,乙双方均不得随意变更或解除合同,如需变更需或解除时,需双方协商一致并达成新的书面协议。
5.2 在承包期间, 乙方有下列行为的, 甲方有权终止合同并收回该土地的一切权力以及该土地上的所有建筑设施。
1) 利用该土地的建筑物进行非法活动。
2)  将土地所有权流转第三人使用。(指土地使用权以书面方式与第三人发生关系,但建筑物可转租第三方使用。)
3) 逾期不付租金的,合同自行解除。
4) 合同期满,合同自然解除。
5.3 因不可抗拒的因素,国家政策变更导致合同无法履行或无法完全履行的。甲,乙双方协商一致后可变更或解除合同。(在承包时间内如遇国家征用该土地,土地补偿属甲方,该土地上的所有建筑设施赔偿则归乙方。同时, 甲方须全力配合乙方向政府索取建筑物的赔偿。
第六条 违约责任
6.1 甲,乙双方应全面实际履行本合同, 不履行或不完全履行的应负违约责任。
6.2 甲方违反合同规定给乙方造成损失的应进行赔偿。
6.3 乙方违反合同规定给甲方造成的损失应进行赔偿。

第七条 争议解除
7.1  本合同在履行中发生争议,应由双方协商解决,若协商不成,则通过仲裁程序解决。
7.2  本合同受中华人民共和国法律的管辖,并按中华人民共和国的法律解释。
7.3 本合同未尽事宜,经甲乙双方协商并达成一致后可以书面形式签订补充条款.补充条款可作为本合同组成部份与本合同具有同等法律效力。
第八条 合同效力
本合同经双方签字盖章之日起生效。

甲方(签字盖章):                乙方(签字盖章):                                         
身份证号:                      身份证号:                      
    村民代表:                 电话:                         
身份证号:                      签订日期:                    
    村民代表:                 
身份证号:                     
    村民代表:                 
身份证号:                     
    村民代表:                 
身份证号:                     
    村民代表:                 
身份证号:                     
    村民代表:                 
身份证号:                     
    村民代表:                 
身份证号:                     
   村民代表:                  
身份证号:                     
电话:                             
签订日期:
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全部答案
回复时间: 2014-11-02 18:45
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