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房屋转租中遇到的违约问题及交房纠纷
重庆-南岸 11-06 10:12 悬赏 0 发布者:soullj…… 给我留言 回答:(5) 想找您咨询下这个案件应该怎么处理,烦请思虑
A-出租人(房东)
B-承租人(俗称二房东)
C-次承租人(租客)
A在3月5日将房屋出租给B。签订的合同中约定房屋不能做转租使用。
B因工作问题之后将房屋转租给C.转租合同租约期限未超过与A签订的房屋租赁合同
半年过后,B因C未按约定时间缴纳房租,同时拖欠大量水电费为由对房屋断水断电。之后C越过B与A联系,起初A说过一段时间再谈,直到之后A与C在未告知B的情况下商量好C退房,同时收走房屋钥匙,要求B缴纳大量水电气费余额,合同违约金及房屋修缮费用。到此为止,B与A租约未到期,同时按照B已缴纳的房租,仍有一个月的使用权。但是A收下钥匙后仍扣B一个月房租,并要求B全权负责损失。其中不乏很不合理的要求。
A-出租人(房东)
B-承租人(俗称二房东)
C-次承租人(租客)
A在3月5日将房屋出租给B。签订的合同中约定房屋不能做转租使用。
B因工作问题之后将房屋转租给C.转租合同租约期限未超过与A签订的房屋租赁合同
半年过后,B因C未按约定时间缴纳房租,同时拖欠大量水电费为由对房屋断水断电。之后C越过B与A联系,起初A说过一段时间再谈,直到之后A与C在未告知B的情况下商量好C退房,同时收走房屋钥匙,要求B缴纳大量水电气费余额,合同违约金及房屋修缮费用。到此为止,B与A租约未到期,同时按照B已缴纳的房租,仍有一个月的使用权。但是A收下钥匙后仍扣B一个月房租,并要求B全权负责损失。其中不乏很不合理的要求。
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全部答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3915039积分
回复时间: 2014-11-06 10:15
可以诉讼解决的
追问:
在诉讼上具体应该怎么操作呢。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4540316积分
回复时间: 2014-11-06 11:26
不同意转租的,转租无效
- [河南-郑州]
- 张书正律师
- 452466积分
回复时间: 2014-11-06 10:21
协商处理 不合理的要求可以拒绝
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701329积分
回复时间: 2014-11-06 10:24
答:B与A协商处理,B违约,应当承担相应的违约责任。
追问:
主要问题是A未知会B。直接与C完成交接,收取钥匙。而B的已付房租仍有余额。提前也没通知合同终止
回答:
答:合同具有相对性,你可以分别向a,c协商处理。
- [重庆-江北]
- 刘小灿律师
- 30220积分
回复时间: 2014-11-06 10:32
建议你带上相关资料,来律师事务所当面咨询
因为有些合同上的约定 ,一定要根据整体情况及合同个别字句来分析
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