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婚前买房，婚后还贷，共同财产部分如何计算

江苏－连云港 11-19 12:38 悬赏 15 发布者:suelin…… 给我留言回答:(3)

各位老师好。我与老公08年结婚，结婚前，他父母出首付购买了一套房做婚房，首付20万，贷款25万，借款人是老公。房本上所有人是老公，共有人是公公的名字。但实际婚后是由我们共同还贷，还贷期间，公公给了10万用于还贷。还贷的钱都是老公去银行还或者从他的公积金账户扣除。银行流水没有保存，公积金账户提取的钱都有记录。2011年提前还清所有贷款，共还本息27万。现在老公和公公打算把房子卖掉，售价90万。但公公要拿走所有售房款，说先代管，我们再买房时再给我们。因为夫妻感情不稳定，担心自己的权益无法保障，想提前确认以下问题：

1.售房款中有多少钱属于夫妻共同财产？
2.公公给的10万算给儿子的单方赠与还是给我们夫妻二人的赠与，是否算共同财产用于还贷？
3.公公是否有权利拿走全部售房款？
4.如果现在不提出财产分割，日后公公把钱从他的账户给我们，如何证明里面有此次售房的共同财产？
5.现在还不想离婚，这种情况下，有什么措施可以保障我的权益呢？

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回复时间： 2014-11-19 13:40

1、［（17/47）×90］/2
2、算赠与他个人
3、无权

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-11-19 12:48

你好，1、售房款中的还贷部分属于夫妻共同财产，也就是二十七万属于夫妻共同财产。
2、公公给的10万属于赠与你们夫妻二人的。
3、公公没有权利拿走全部售房款，因为你老公属于房屋共有人
4、这个需要双方协商好了，立个字据，否则给你们钱，那就相当于赠与你们的，房产的钱是另一回事。
5、那就提前熟悉一下你家里的所有财产状况，尤其是婚后的财产。还有就是如果要用他父母的钱买房，一定要房产证上写有你的名字，而不是对方父母是房屋共有人，应该明确和他父母是借贷的关系不是房屋共有的关系，这样房子就有你的一半，以后离婚就是分割房子而不是给你一点钱作为补偿

追问：

非常感谢您。还有两个疑问

1.27万是共同还贷的，因现在房产有增值，增值部分有多少算夫妻共同财产吗？
2.还贷金额是否需要银行流水凭证？如果我提供不了，会不会只认婚后老公的公积金的一半是共同还贷金额？

再次感谢您

回答：

你好，1、还贷的增值部分是夫妻共同财产，所以应该是27/47*90/2
2、这个你只需要证明是婚后还的就可以了，不用管其他的