关于房产买卖合同违约事

我与房东在11月2日签订了房产居间合同，并通过中介给其打了20万的定金，有付款依据。原定11月15日前签订售房合同，11月14日才知房东在我之前和另外一家中介也签了房产买卖居间合同，收了定金5万块，由于我们出价高，房东对我们说要解除上家的居间合同，因为他的房子在网上有冻结。让我们给他一周时间解除和上家的合同，通过讨论，为此，买卖上方和中介签订了补充协议，将原居间合同签约时间进行顺延8天，并约定23号，如仍未能签约，即按拖延方违约，并追究违约责任，由于房东在外地，只有其身份证信息，而且其卖房时说其正在办理移民手续。我想问问，如果23日仍然未签约，我应该怎么做？就算是房东违约，我打官司，会不会出现他继续卖了房子，而且出国了，我找不到人，如果我到法院告，是否可以冻结其房屋销售，以及不得出境？最后出现我官司赢了，找不到人执行？他反而利用出国逍遥法外？