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期房未交能否退房
11-22 22:01 悬赏 0 发布者:429700…… 给我留言 地区:山东-烟台 回答:(1)
你好,我是在烟台开发区4月份以全款购买的商品房,已签订购房合同,于15年9月份交房,现有几点原因(1.主要近期房屋价格下滑严重2.工作调动3.沙滩改为方海堤4小学搁浅)想要退房,开发商不允许退房,退房要没收我全部房款为违约金,但合同并没有这一条款,我该怎么办,能退还是不能退,需不需要请律师或是起诉
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最佳答案
- [青海-西宁]
- 凌爱军律师
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回复时间:2014年11月22日 22时22分
您好,很高兴为您解答。
首先,购房合同已经签订,那么双方是要受到合同内容约束,关于各自义务要按照合同约定履行;
其次,关于房屋价格下滑严重、工作调动等原因,并不是您可以免除违约责任的理由,因为这个是市场因素或者其他因素引起的,跟开发商没有必然联系;
再次,关于你们购房合同是如何进行约定违约金的问题,如果有明确约定了违约金,应当按照约定进行,即使没有约定违约金,那么对方主张违约金也不得超过实际损失的30%,这是合同法及相关司法解释的明确规定,超过实际损失30%的部分,是不会被支持的。
最后,建议您跟开发商协商处理,要求对方说明理由,否则,可以起诉对方。如果您条件允许,还是可以考虑请烟台专业律师进行代理。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加好友联系。
首先,购房合同已经签订,那么双方是要受到合同内容约束,关于各自义务要按照合同约定履行;
其次,关于房屋价格下滑严重、工作调动等原因,并不是您可以免除违约责任的理由,因为这个是市场因素或者其他因素引起的,跟开发商没有必然联系;
再次,关于你们购房合同是如何进行约定违约金的问题,如果有明确约定了违约金,应当按照约定进行,即使没有约定违约金,那么对方主张违约金也不得超过实际损失的30%,这是合同法及相关司法解释的明确规定,超过实际损失30%的部分,是不会被支持的。
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