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房屋租赁合同.对方已付1年租金中途要求解除合同
浙江－金华 11-27 22:50 悬赏 25 发布者:hardea…… 给我留言 回答:(3) 街面房有4间共3个业主.我是其中1个.王某8月份以22000一间一年的价格与我们3个业主签订了5年租赁合同.一年一交.第二年优先租赁.10月份.王某以卫生局不给他批发牙科诊所证件为由(卫生局给他提供了一份情况说明.因该4处店面不符合诊所设置规划不予以审批).要求我们解除合同并退款付利息.我们提出退款1万元作为人道主义补助.但对方不同意,于是将我们3位业主的其中2位告上法庭.
我应该如何写答辩书，选取什么样的切入点？
我应该如何写答辩书，选取什么样的切入点？
问题补充：
我是其中1名业主，另外1名业主已经委托了一名律师，而且我和他是属于同1个案件的2名不同被告。所以我没有请代理律师，我决定自已经出庭。
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全部答案
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701389积分
回复时间： 2014-11-27 23:05
答:没有约定支付违约金时，可以实际损失为限，要求赔偿损失。
追问：
关键是对方已经支付了1年的房租，现在是要求返回租金。但是对方提出的解除合同条件不属于合同约定选项啊。
回答：
答：要求对方承担违约责任。
追问：
问题是合同没有规定违约金。能否以当初对方租房前提交的定金5000做为违约金同等看待？？因为房屋是一年一租，对方租了2个月不租了，实际影响了我的潜在利益，即这2个月我可能已经租给别人了。但我不好举证这个损失啊。
还是只能主张我的损失，从合同开始日到法院判决解除合同期间的实际租金作为我的赔偿呢？？
回答：
答：没有约定时，主张支付损害赔偿金。
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间： 2014-11-27 23:15
按照实际损失主张。
- [浙江-金华]
- 倪振杨律师
- 147357积分
回复时间： 2014-11-28 10:39
只能按实际损失主张赔偿！
损失数额谁主张谁举证！
损失数额谁主张谁举证！
追问：
问题是，他作为合同违约方，还向法院起诉。还要求我方支付诉讼费。估计判他胜诉的可能性大吗？
另外，当初的承租合同上只是注明租赁用途为店面房，并没有规定他是开饭店还是开诊所还是卖保健品。。那么他不能经营诊所了，这个事件应该与我承租方无关啊。
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