签订购房定金协议书，并交纳定金，但现在由于合同条款协商不成，无法签订合同，如何退还定金？

已签订购房定金协议书，并交纳定金，但现在由于合同条款协商不成，无法签订合同，如何退还定金？

关于商品房买卖中有关事宜回顾

我购买商品房（预售）（建筑面积：119.56平方米）开盘时间是2014年9月27日，我在开盘前已经预交了30000元的认筹金，开盘当天（9月27日）给转为定金（收条上写的是认筹转定金30000元，盖有房开商公章），当时因首付款没有带足，就在他们的要求下我还写了个承诺书：承诺7天内去补齐首付款并签订商品房买卖合同，否则他们有权销售该套房并不退定金。
当天还签订了《XX商品房订购协议》（附后），该协议其中有一条是双方签字盖章且卖方交定金后，该协议方生效。当时签订该协议后我转了定金且签订该协议后，他们就把该协议给了我一份，但我手上这份协议他们没有盖章（问题：该协议生效不？）
9月27日后的七天之内（10月4日前）我积极主动多次联系（电话）房开售楼员小汪，叫他把合同发给我看看，他说一会发给我，然后也一直没有发。后面大概到10月12日左右，小汪说他们举行活动，叫我去他们那里看看，顺便把合同给我看看。我去之后，他给我看的是别人已经签订的合同，内容和他们的宣传有出入及签订的活动是房开填好的文本，我将合同中认为不合理的地方或出现卖方违约侵害买方利益的地方提出，小汪说给房开管理层反应，反应后说没有商量修改余地，后就合同内容达不成协议我没有签订商品房买卖合同。
合同同宣传主要出入或可能损害买方利益的地方：
1.交房时间出入：口头宣传时间：2015年年底（我理解是2015年12月31日前），合同中交房时间：2014年4月20日。
2.配套设施出入：宣传中和沙盘中小区内建有幼儿园、运动场、农贸市场、社区医院，合同中这些设施没有。
3.逾期交房责任：逾期30日内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款的万分之 0.3  ，（我认为过于低于给买方造成的损失）
4.退房责任过于偏低，如因房开商原因（逾期交房或房屋质量问题）造成退房退款并按照 银行同期存款(我认为应该按银行同期贷款利率) 利率给付利息。
5.前期物业管理费中，地下停车管理费  3元/小时  （太高，要在合同中明确临时停车费用和小区住户包月停车费用） 
6.合同中商品房交付时水电达到使用条件。（我理解是水电均通、有水电表且已经开户，开户相关费用已经含在商品房价款中，买方不在交任何相关费用）
7.前期物业服务合同或临时监管约定（未见 ）
8.附件6中的约定事项。
9.绿化情况。
现在的情况市我购买的商品房临近另一房开项目出现房屋质量问题，而引起已购该房的业主集体维权，从而影响我不敢签订该商品房买卖合同，如果我申请退款，属于违约吗，已交定金30000元能退回来吗？请给予解答分析和退款建议技巧为谢。