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二手房买卖合同付款方式如何拟

安徽－芜湖 01-21 17:16 悬赏 0 发布者:kck008 给我留言回答:(1)

准备不通过中介自拟购房合同。
基本情况如下：一处41平米的毛坯二手房，房主要求到手价30万，房屋今年8月底满5年，可免营业税（16500元）。本人公积金贷款，可首付3成后公积金贷款，购房款交割打算分四步：1、先付定金。2、首付3成后公积金贷款。3、办理过户时的房款。4、收房验房后付尾款。
打算先付定金后，等房屋满5年后再开始首付贷款。
请帮忙拟出合同的付款方式，付过定金后如何保障房主不加价？

问题补充：

我已拟出“付款方式及交易方式：”，请帮忙修改审核：
第四条付款方式及交易方式：
   1、乙方向甲方支付¥：           元（大写人民币：          元整），作为购房定金，进入交易程序后即转为购房首付款。
   2、本协议签定后，甲、乙双方自愿商定以首付款（现金）+公积金贷款的方式购买并支付本协第三条规定之购房款。
   3、交易流程和付款步骤：
① 双方协商达成一致后，签房屋买卖合同，交￥：               元（               元整），作为定金，以后自动转为房屋首付款，并由甲乙双方共同到芜湖市房管局去查实房屋产权证，办理预告登记。
② 因该房屋在2015年8月底将满5年，可免去营业税，经甲乙双方协商一致，定于2015年8月1日后开始办理合同后续事宜。
③ 为保障交易资金安全、增进买卖双方互信程度、促进交易顺利成交、保障双方合法权益，经甲乙双方协商一致，采用工商银行的安心账户（存量房交易资金）托管产品：甲乙双方与工商银行签署托管协议，工商银行开立二手房交易资金托管账户，乙方将购房款（定金、首付款、公积金贷款）转入托管账户，工商银行在房产过户完成后根据协议约定的划款指令将资金支付给甲方账户或指定账户。
④ 甲乙双方把相关资料（甲方的：房产证、夫妻身份证、户口本、结婚证复印件；乙方的：夫妻身份证、户口本、婚姻证明、收入证明的复印件）交给芜湖市住房公积金管理中心，去办理公积金贷款。待贷款通过后，甲乙双方再到芜湖市房管局去办理房屋产权过户。公积金放款不够部分，由乙方以转账或现金的形式补够至托管账户。
⑤ 甲乙双方一起到芜湖市房管局去办理过户手续。待过户至乙方后，新产权证的收件单由乙方拿到，随即至办理托管账户的工行办理划款，支付给甲方账户￥：             元（大写：            元整，包含购房定金），并开收据证明为准。
4、在本协议签订后，甲乙双方于  2015       年         月          日以前，开始办理此《房屋所有权证》权属登记交易手续，逾期责任自己承担。
5、甲、乙双方应无条件提供办理此《房屋所有证》交易手续规定的所有证件和文件资料，乙方负责办理此《房屋所有证》交易手续，甲方应积极予以配合。
6、房屋交割方式：
待甲方收到此购房总款后将该房屋交付于乙方，并保证室内原有设施齐全完整无损，此购房交割后的一切费用由乙方承担，此购房的水、电、气等基础设施的用户卡姓名变更。甲方协助乙方办理，至此协议圆满结束。

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