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合同未到期，提前解除合同，房东不给解除，非要我们租完！
01-26 09:05 悬赏 10 发布者:莫邪之泪 给我留言 地区:上海－上海 回答:(2)
我和房东续签合同一年。
一方面，因为前一年房东经常安排人来看房，所以这次续租一年的时候，就和房东口头协定了，我们承租期间不要安排人来看房。但是，房东一如既往，到了周末就安排人来看房；
另一方面，房租还一个月到期了，房东表示不再续租，所以我们就自己重新开始找房子，现在也找好了，于是按照合同提前一个月告知房东，希望房东退还我们押金和剩余的房租。但是房东不愿意退还剩余房租，说我们违约。
我想咨询一下，这个算违约么？
如果，我们同意按照违约处理，依照交付押金的20%,房东是否应该给我们办理退房？
（附注：现在无论我们想按照什么方式处理，房东要我们必须把合同执行完，这合理么？电话不接，也不来处理，我们该怎么处理？）
一方面，因为前一年房东经常安排人来看房，所以这次续租一年的时候，就和房东口头协定了，我们承租期间不要安排人来看房。但是，房东一如既往，到了周末就安排人来看房；
另一方面，房租还一个月到期了，房东表示不再续租，所以我们就自己重新开始找房子，现在也找好了，于是按照合同提前一个月告知房东，希望房东退还我们押金和剩余的房租。但是房东不愿意退还剩余房租，说我们违约。
我想咨询一下，这个算违约么？
如果，我们同意按照违约处理，依照交付押金的20%,房东是否应该给我们办理退房？
（附注：现在无论我们想按照什么方式处理，房东要我们必须把合同执行完，这合理么？电话不接，也不来处理，我们该怎么处理？）
问题补充：
关于违约金，刚才表述有出入，合同规定为：“违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算”
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最佳答案
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
- 电话：15618167400
- 95147积分
回复时间：2015年01月26日 10时17分
起诉解决
提问者对最佳答案的评价：
谢谢大家的帮助支持，这个我也希望能私下解决最好，实在不行只好走法律通道了。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
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回复时间： 2015-01-26 09:39
协商不成，到法院起诉解决。
追问：
我们短信给房东，她不回信息；电话给她，她不接听了，这个就没法协商，即使我们愿意按照违约处理，也没办法联系到她，怎么处理呢？
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