房屋渗漏牵扯单位推卸责任

2006年买房
2007年发现漏水
到2015年已经多年协商无法解决
因为本人住宅（在一楼，下面有车库）主卧卫生间，有公共烟道一根在墙体内，顶端到楼顶，底端只到本人住宅地面，没有下水道，长年渗漏，造成地板以及内墙受损。
找开发商，说过保修，而且修理的事宜已经转交物业。
找物业，物业说只能维修公共烟道顶端（屋顶），本人住宅内的烟道无法维修，损失无法补偿，让本人自己找房管局申请维修基金。
找房管局，说不符合公共维修基金申请条件，不予办理，让找开发商。
万般无奈，寻求法律援助。
问题为：
1.谁该负责，该告谁？
2.能否胜诉？