我购一套二手预售房，卖房者逃逸，未过户。所属地法院判决购房协议有效，另一法庭却驳回案外人申请。

才看到你的解答，报歉。你说的我都办了，还交了所属地法庭的判决书。该法庭只咬住房屋系不动产，不动产物权的设立，变更，转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。本案虽与被执行人签定了买卖协议，并支付了相应的价款。但被执行人取得了房产证后并未及时办理产权过户登记。我院在查封时房屋仍属被执行人所有。故我院查封并无不当。所以驳回请求。还有怎样加你为好友。太谢谢你了。

您的情况就是我所说的，法院片面认定到了形式要件，系统查询后明确产权登记的要件符合，就直接查封扣押冻结了。案外人的异议直接被忽略了。
不知您有没有对该裁定进行上诉，我认为认定事实已经错误了，您作为案外人已经作为直接的房屋债权请求人，只是物权法中物权登记要件来不及形成，缺乏物权公示，导致您的财产利益受损。
现在您的后续处理两个思路：
一，继续上诉，申诉维权
二，如果失败了，可能出现的情况就是房子您再次拍卖回来或者参与房屋公开拍卖款的分配。这样子对您的结果就不利了。
比较好的主意，我想过了还是正式的司法程序，程序救济为主，必要时信访。
法律关系的角度来说，法院只做了法院该做的工作，批量生产运转，忽略了真正的事实审查。这就是您后续突破和让双方注意的焦点所在。再等等一定会有明确的结果的，找法院领导，至少您基本的财产不能因此案产生损失的
球球1132735259

我有十五天的上诉时间。前天领回的裁定书。我已加你好友。我名悠然。

近况还可以吗？上诉是否已经办妥？

徐老师：高院关于人民法院民事执行中查封。扣押。冻结财产的规定第十七条，跟房地产未登记不得转让。这不是矛盾的吗？第十七条是否作废？我作为案外人申请解除查封，被驳回，怎么算对我有利呢？

1、高院的解释有效和房地产未登记不得转让也不矛盾；2、你申请解除查封肯定是有原因的；3、二手预售商品房，不是没有过户，应该是还没有进行初始登记，如果没有在房产局登记或者网签，法院是可以查封的；4、你可以打电话和我沟通分析或者带着材料和当地的律师面谈。

徐老师：你说的对，房产证出来前我也跟销售商沟通过，看了公证书，他们也知道我买了，但他们说我们也只能通知他来领取。还不能确定具体时间。有一天我打电话问后，说已房产证他已取走。我受协议限定20天内协助我过户。其实我已打不通他的电话了。所以造成我20多天已后才起诉他的。另一个与他有债务纠纷的在我之前也将他告了。并作了12万的资产保全。所以才有后来被查封。大致情况是这样。请徐老师指点，被驳回解除查封后该怎么应对？我想1，我公证了的。2，我实际占有，有交了4年物管费的凭据为证。3.我已付全款。4，我原告庭已判决买卖有效。难道他们还能给我拍卖了？

刘老师：是否可向成都市中级人民法院申诉？情况是：我的原告法庭是四川省彭山县人民法院。另一法庭是成都市高新区人民法院。