购房合同遇到霸王条款

在签订购房协议时，发现有许多不合理的条款，基本没用范本中的条款，对于延期交房中的违约金和办理产权证违约是每日0.002%，而贷款违约是银行流动资金贷款的逾期利息的四倍计算利息，而且交付使用的条件太模糊，只有商品房经验收合格。售楼处那边说他们的所有楼盘都是用的相同的格式不给修改，而且要求必须签合同，并且要向银行提交贷款申请，如果不提交申请会被提起诉讼。在认购书中有一条，乙方已经阅读并理解、同意甲方在项目中的《商品房买卖合同》及附件条款，并同意完全按该条款签署上述合同，不再变更任何条款。但是以前没见过合同，现在感觉条款不合理，合同没签，真的会被诉讼吗？如果签了，后期出现了问题怎么办。