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期房如何继承

03-23 17:08 悬赏 0 发布者:skyroo…… 给我留言地区:湖南－湖南回答:(12)

我父亲生前与我女儿联名购买一套期房，预计2016年底交房，现已签合同，并由我女儿实际付了70%的房款。现父亲因病去世，其财产由我和我姐姐继承（我母亲已去世），现在我姐与我想将这套房中我父亲的份额全部赠与我女儿，以便将来出房产证时就是我女儿100%的份额。请问可否由我姐与我公证放弃继承权，由我女儿直接继承她爷爷的份额？还是需要我姐放弃她对这套房的继承权给我，由我先行单独继承，然后再将份额赠与我女儿？哪样更节省交易费用？

问题补充：

本人正在就父亲的其他财产作继承公证，是否需要将父亲所有的财产一起公证？还是可以将这套房单独公证？我担心如果分两次公证，又需要重新提供各种证明材料，太麻烦。

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最佳答案

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
电话：13204107711
28097积分

回复时间：2015年03月23日 18时23分

你好！
首先，你父亲在生前没有遗嘱情况下，你父亲的遗产份儿由法定继承人继承。
其次，你女儿要想直接房产100%的份额，需要你姐公正放弃继承和你继承后赠予你女儿的公正。这样费用最低。
如满意，敬请采纳支持，如有问题，可追问或qq或微信联系。

追问：

做完我姐的放弃公证和我的赠与公证后，是否可以拿这两个公证去开发商处修改购房合同？此处有律师说需要等房产证下来后才能办赠与。

回答：

可以修改合同主体，但房产局有预告登记，可以拿着公正书，到房产局变更预告登记即可(要开发商配合)，到时房产证就是你女儿自己了。如果要等房产证下了后，赠与要交税的，相比之下，这样更经济。望采纳支持！

追问：

已办妥我姐的遗产放弃公证，但公证处说没有房产证就不能办赠与公证。我去房产局寻问，说可以我和女儿的名义向开发商提出退房，然后再由女儿单独与开发商签一份新合同，可以这样操作吗？

回答：

可以这样操作，但你需要在房产局确认是否预告登记，如果开房商进行预告登记，如果你不做，会有很多麻烦。望采纳支持！谢！

其它答案

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-03-23 18:25

您好，很高兴为您解答。
        首先，因您父亲去世，根据继承法规定，从您父亲去世的那一刻起，您和您姐姐就成为了您父亲遗留下来房产的合法继承人；
        其次，您可以和您姐姐分别写赠与协议，写明将所继承房屋的相应份额赠与您的女儿，然后到公证处进行公证，这样更加委托一些。
        希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2015-03-23 18:39

你姐姐放弃继承，由你单独继承，然后你再赠与你女儿。

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2015-03-23 19:57

期房因为没有产权证所以无法继承。无法办理法律手续只能等拿到产权证后再行办理。所以只能等别无办法

我的补充： 2015-03-23 19:58

最省钱的方式是起诉继承别做公证继承。成本高。还要做两次公正。否则在有房本的情况下也很难继承过户

追问：

何为“起诉继承”？

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2015-03-23 20:53

你好，很高兴为您解答：
首先，您父亲去世财产为您和您姐姐继承。在该房屋分割前，房屋处于共有状态。对于共有物的处理需要共有人共同处分。依据物权法第九十五条　【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
所以您与您姐姐直接合并起草一份赠与合同将房屋赠与女儿，然后前往公证处公证，等房屋交付后办理过户手续就可以了。
其次，以放弃继承权的方式也可以。但是过户的话，还是需要公证，没有特别有效节约成本的。继承法第二十五条　【继承和遗赠的接受和放弃】继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。所以说放弃的继承的方法是可行的，但是考虑到过户的问题还是需要公证然后过户的。
再者，　第十五条　【继承解决方式】继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
建议你们提起一个继承权纠纷，然后法院调解，由法院帮助你们出具一份调解书，有司法效力的。然后通过调解书生效后，办理过户手续法院日程宽松的话，比较快捷简单的。如果办理有问题可以申请协助执行的。
最后，总结一下：赠与方式处理、放弃继承权处理、诉讼处理三类。我建议诉讼处理简单快捷，是个人意见，您参考一下。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问

追问：

按你说的赠与方式，办完公证后，是需要等房子交付后才过户，还是可以在房子交付前与开发商协商将女儿的份额改成100%？

回答：

你好，房子需要开放商交付后才能办理产权过户的这与您们提前办理份额确定的程序书不冲突的。但您与您姐姐关于份额的变动可以提前进行，在房屋交付后，凭司法文书办理过户。
因为涉及到您这边与开发商变更合同的可能性不大。因为合同履行的是女儿和爷爷两个人。在死亡证明下，如果开发商愿意变更买卖合同的。办理过户倒是会很简便的。但是买卖中考虑到爷爷的份额涉及继承纠纷开发商不会轻易变更。除非有名明确的法律文书。
建议：
一，房子继续履行交付手续。已经先交付的，房屋标的已经明确，法院受理处理比较快（有的法院对没有交付的房子和标的物不存在的，会不处理但是继承公证随时可以做的。）
二，房子未交付的，份额确定程序（公证或者诉讼）办理结束提交开发商，变更合同交易主体的。过户会很方便的。
希望我的解答您满意，望采纳

[江西-景德镇]
江晓辉律师 VIP
电话：13707985422
41181积分

回复时间： 2015-03-23 22:12

按法定继承，

[广西-柳州]
莫高经律师
136248积分

回复时间： 2015-03-23 23:00

协商解决好。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2015-03-23 23:17

需要两次公证的不能你女儿直接继承

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-24 08:33

首先，你姐姐可以放弃继承，由你个人继承；其次，你再赠予给你女儿即可。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2015-03-24 14:59

1、没有房产证只凭购房合同不能办理公证的；2、如果不能等到房产证下发，那只能提起诉讼然后法院进行调解，你们都把继承你父亲的份额给你你女儿即可（起诉时候应该将你女儿列为第三人，因为房产有她的份额）3、一份公证就很麻烦的，所以起诉是最快最后的方法，而且如果调解结案诉讼费减半收取的。

[广东-深圳]
王丽媛律师
56471积分

回复时间： 2015-03-25 09:56

您好，因为是期房无房产证不能直接办理过户手续，您和姐姐先写一份赠与协议，然后到公证处公证。

继承主要费用继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。