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合同担保人不愿意再作担保，签订好的合同是否可以当作无效？或者可以单方面无责任毁约？

广东－深圳 04-10 20:42 悬赏 30 发布者:oookkk…… 给我留言回答:(2)

尊敬的律师们你们好：
整个事情发展是这样的，2014年6月我跟我的商业伙伴与一家上市公司签了一份场地租赁合同,我们把场地承包了下来,签订这份合同的时候是以我的那位商业伙伴的公司名义与上市公司签的，当时上市公司方面表示需要我的商业伙伴做这份合同以及场地的担保人，现在那位商业伙伴已经退出这个项目，公司也已经转到了我的名下《经营权也已经是我的了》，然后他不愿意再为这份合同场地作担保。

现在主要问题是：上市公司不允许变更担保人.我的商业伙伴又不愿意再这个作担保。
如果我的商业伙伴强制性地不做担保，那么上市公司是否可以以我方的担保人问题作出单方面无责任毁约或者宣布已经签订的合同无效这样的做法？我们签订的场地合同与担保书是独立的，场地合同里没有提及到任何关于担保人方面的问题，而且担保书也没有提及到是否可以变更担保人，以及没有提及到担保人不愿意作担保会是怎样的后果这些问题。

签署合同地在深圳，项目地在东莞。
事态紧迫，就麻烦各位了.谢谢

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[广西-柳州]
莫高经律师
136248积分

回复时间： 2015-04-10 21:30

两份合同彼此独立就是没有关系的，因此你的伙伴不愿意作担保，并不影响场地租赁合同的效力。

[广东-深圳]
付成刚律师
127170积分

回复时间： 2015-04-10 23:39

1,租赁合同有效，公司转让给你后，由后来的公司承受原租赁合同的权利义务。2，从理论上说，担保人不能擅自解除担保责任，除非担保权人同意。现在的问题是，出租人不同意变更担保人，而担保人又不愿意在承担担保义务，这是一个不可调和的矛盾。对于担保人的问题，至于出租人是否有权解除合同，要看合同的具体约定。担保只是次合同，一般不影响主合同的效力，换句话说，出租人不能因为担保人的问题撤销主合同，只能要求提供相应的担保，或者变更担保人。担保人强行解除担保责任，要承担担保范围内的责任。

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