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二手房买卖合同，约定过户时间买房不履行，卖房可以起诉解除合约并要求赔偿违约金吗？

江苏－苏州 04-15 13:11 悬赏 0 发布者:jonlyc…… 给我留言回答:(6)

我是3月30日与买方签订的合同，此合同是中介公司提供的《二手房买卖合约》，买方卖方和中介同时签了字（中介还盖了章）, 在合同中明确约定在5月15日前办理过户手续，并约定了如违约的话则违约方需支付20%的违约金。
现在买方告知说5月15日前没有钱，所以想要拖到5月底..作为卖方的我不同意，如果到了5月15日买方还是无法办理过户手续，请问我可以要求解除合同并要求赔偿吗？

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陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2015-04-15 13:35

有权解除合同并追究其违约责任。

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李三勇律师 VIP
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回复时间： 2015-04-16 11:36

可以要求解除合同并要求赔偿

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-04-15 13:33

是的，您可以主张解除合同并要求其按约定支付违约金。
    根据我国《合同法》的规定，合同的违约解除有以下情形：一是在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以请求解除合同，即预期违约；二是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为，致使合同目的不能实现的，另一方当事人可以请求解除合同，即实际违约。
    买方向您明确表示不能再合同约定的履行期限届满之日前，即5月15日前支付房款，导致不能在5月15日前办理过户手续，其构成预期违约。您可以按照合同约定要求其向您支付违约金，并解除合同。
    希望可以能帮助到您。