开发商可以依据购房合同中不合理的附加条款免于交纳延迟交房的违约金吗

您好，很高兴为您解答。
       首先，您与开发商之间存在房屋买卖合同关系，那么你们之间的约定，对你们具有约束力。本案中，合同约定是2014年12月31日交房。那么开发商2015年3月27日才电话通知您收房，已经构成违约，按照合同法相关法律规定，对方应当承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
       其次，开发商以合同附件中关于“出卖人事先向买受人说明所购的商品房将可能导致延期交房的原因”约定，本案中，开发商并未事先在2014年12月31日交房前说明延期交房的原因，故其主张的免责并不成立。因此，这个约定的前提是事先告知延期交房原因，而本案对方是在2015年3月27日才通知收房，之前没有任何说明，因此，对方以此主张免责不成立。
       再次，即使对方附加了条件，但是，该条款明显为格式条款。根据《合同法》第三十九条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
      格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
      第四十条 格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
      第四十一条 对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
      因此，实践中，开发商利用自己优势地位，与业主签订的这种免责条约实际是无效条约，对业主不具有约束力，实际上剥夺了业主主张权益的权利。因此，业主可以主张该附加条款无效，从而根据购房合同约定主张违约金。
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。

如果买方签字前已经阅读过该条款，并在合同上签字，该条款还是有效的。

你好，很高兴为您解答

有可能

你好！
首先，你和开发商之间为合同关系，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”
其次，你与开发商约定是12月31日交房，那么延迟交房未超过3个月，并且购房合同附件已经约定，所以，在法律上你没权要求违约金。但可以与开发商协商解决。
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可以要求开发商承担违约责任，附件中的约定是无效的

如果买方签字前已经阅读过该条款，并在合同上签字，该条款还是有效的

1、开发商可以凭借这条条款免于向我们业主赔偿违约金吗？，可以！2、你们没有看到是你们的问题和卖方没有关系；3、如果你们的买卖合同，是开发商的“格式合同”，没有向你们明确 的提示，是不对的，你们可以不承认；4、我认为这一（格式条款）应该明确的提示你们注意，但是没有提醒也不影响，该条款的效力，因为逾期3个月交房，不是严重的违约，不是严重的排除买方的权力，现阶段在我国房产房产买卖合同中不属于严重的违约；不适合格式条款的规定；个人意见，仅供参考。

属格式条款，可主张无效。

徐远志律师解答的最准确；

属格式条款，可主张无效

不能，你可以协商或诉讼。

如果买方签字前已经阅读过该条款，并在合同上签字，该条款还是有效的。

问题：此《合同附件》是独立于主合同还是直接附在主合同上？主合同中是否有关于此《合同附件》的约定？