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开发商延迟办证违约金拒付起诉问题咨询
05-08 07:32 悬赏 0 发布者:michel…… 给我留言 地区:山东-山东 回答:(7)
律师您好 我们关于开发商延迟办证违约金的问题 我有06年12月底买的商品房现房
按照合同第15条关于产权登记的约定;
出卖人应当在商品房交付使用后180日内,将办理权属等记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的, 双方同意按下列1.2.3.项处理;
1. 买受人退房,出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人,并按已付房价款的银行同期贷款利率赔偿买受人损失。
2. 买受人不退房,出卖人按已付房款的银行同期贷款利率 向买受人支付违约金。
3. 出卖人协助买受人办理房产证,费用买受人自理。
按照规定180天期限07年6月底之前,就应该将办理权属等记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案, 但是现在开发商才通知我们要办理房产证, 找他们问关于延迟办证违约金的事情 ,他们说合同上面有写我们只是负责协助办理房产证,你们业主完全可以自己去办理,但是房管局说你们商品房集体办理完,才能自己办理,商品房是集体办理的。现在开发商不支付违约金
我们能不能起诉他, 胜诉率多高 ,盼回复~~
按照合同第15条关于产权登记的约定;
出卖人应当在商品房交付使用后180日内,将办理权属等记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的, 双方同意按下列1.2.3.项处理;
1. 买受人退房,出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人,并按已付房价款的银行同期贷款利率赔偿买受人损失。
2. 买受人不退房,出卖人按已付房款的银行同期贷款利率 向买受人支付违约金。
3. 出卖人协助买受人办理房产证,费用买受人自理。
按照规定180天期限07年6月底之前,就应该将办理权属等记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案, 但是现在开发商才通知我们要办理房产证, 找他们问关于延迟办证违约金的事情 ,他们说合同上面有写我们只是负责协助办理房产证,你们业主完全可以自己去办理,但是房管局说你们商品房集体办理完,才能自己办理,商品房是集体办理的。现在开发商不支付违约金
我们能不能起诉他, 胜诉率多高 ,盼回复~~
问题补充:
而且我有房贷不能自己办理房产证
因为银行要求开发商代办
房子已经入住2年
买的时候就是现房了
购买后自己已经装修
不要求退房
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-05-08 08:04
申诉问题不大
- [山东-临沂]
- 杜佃平律师
- 345积分
回复时间: 2009-05-08 08:19
你可以要求按照"1. 买受人退房,出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人,并按已付房价款的银行同期贷款利率赔偿买受人损失。"的约定要求处理你们之间的纠纷,另外你的合同中还有没有其他约定对你有利的,全面处理你的问题,一些相关的费用是不是要开发商承担.
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-05-08 08:34
你们可以起诉开发商,要求延期办证的违约金。但建议等房产证办理下来之后再起诉。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-05-08 09:00
你可以起诉,要求开发商承担违约责任
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-05-09 05:59
可以起诉开发商,要求延期办证的违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-05-09 16:25
可以起诉 ,起诉就赢
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