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已解决问题

婚前全款购房,小部分用男方的彩礼,日后离婚男方会有权分房么?

 05-05 15:00  悬赏 0  发布者:ask201…… 给我留言 地区:北京-丰台区 回答:(26)
婚前全款购房,有住房有车库,女方出4/5。后又用男方的彩礼1/5凑一起买的。房子37,车库12。男方1/5的彩礼,车库钱都不到。
在这中途结婚,房产证是一年后下来?房子也是女方的么?
婚后有共同生活,如果日后离婚,男方会到分当初彩礼购买的房子和车库么?

我们有签署婚前协议,但是没公正,一式两份,都有按手印。补充条款就是写着:男方自愿放弃房子所有权。这个有法律依据么?(我之前有提问过,就是回答的不太一致,所以又问一下,抱歉!)
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最佳答案
回复时间:2015年05月05日 20时32分
你好!
    根据你提供的信息解析如下:
    1、女方全款在婚前购房、车库,这些均应当属于女方婚前个人财产,但是,需要说明的是购房合同和购买车库的合同当中没有男方的姓名,这样才能够完全属于是女方个人婚前财产;
    2、你所说的购买时使用了男方给付女方的彩礼的钱,这不是问题,因为,彩礼给付女方以后,该笔钱款就属于女方的钱款了,与男方无关,怎样使用应当由女方自行做主;
    3、从以上两点来看,如果女方在婚前购房、购买车库,只要是领取结婚证以前购买,而且购房合同和购买车库的合同上并没有男方的姓名,那么该房产和车库就属于女方,与男方无关,即使到时候男女双方无法共同生活以后,男方无权要求分割该房产和车库;
    4、至于你所说的婚前协议,只要是男女双方的真实意思表示,均在协议上签字确认,就是合法有效的那么就受法律保护。因为合同法规定,合同或者协议也就是当事人之间的意思表示一致,在自愿、平等的基础上签订,就是协议或者合同,就是合法有效的。
    至于你所说其中有一个条款为:男方自愿放弃房子所有权。虽然该协议是合法有效的,但是本律师认为本条款无效,因为该房产本来就是女方婚前购买属于女方的婚前个人财产,没有男方的权利,那么男方就无权去放弃别人的房产的所有权;
    建议如果男女双方出现问题后,积极协商解决,积极沟通,尽量做到和谐、和平的解决问题,至于财产方面能够处理则处理,如果不行不能强求。
    另外,我国法律规定,有三种方式可以要求返还彩礼,即《婚姻法解释二》第十条规定:“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。  适用前款第(二)、(三)项的规定,应当以双方离婚为条件。”,如果男女双方结婚时间短,或者没有在一起居住,或者给付彩礼后导致生活困难等,在无法共同生活时可以要求女方返还彩礼,这也是解决相应问题的一个方法,只是需要根据实际情况进行。
    以上是本律师的分析和建议,如果还有疑问可电话联系或者追加提问,如果对你有所帮助建议采纳为最佳答案!!
提问者对最佳答案的评价:
很感谢您!谢谢!
其它答案
回复时间: 2015-05-05 15:02
你好,可以协议离婚,协商不成,起诉离婚。婚姻法确立了解决子女抚养问题的总原则是从有利于子女身心健康,保障子女的合法权益出发,结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况决定的。两周岁以下的子女,一般随女方生活;如果男女双方均无明显过错,各方面条件都相当,如果女方的思想品质好一些,更有时间照顾孩子,得到孩子抚养权的可能性就会更大;十周岁以上的子女,可以自己选择随母亲或者父亲生活的。 一方抚养孩子,另一方需要支付抚养费,一般为月工资收入的20%-30%。 一般婚前财产归个人,婚后财产均分的。如果一方有过错,可以要求少分财产。根据《婚姻法》第31条规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾女方和子女权益的原则判决。”《婚姻法》第32条规定:“离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。男女一方单独所负债务,由本人偿还。” 具体可以委托律师办理。可来电咨询或带证据材料面谈。
追问:

还没有子女。我就是想问下,出的这10彩礼,日后是不是要凭着这个跟我分房子分车库。

回复时间: 2015-05-05 15:04
你好,可以协议离婚的,协商不成起诉离婚,
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话:13810012526
  • 4531792积分
回复时间: 2015-05-05 15:06
登记在女方个人名下的,是女方个人财产。
回复时间: 2015-05-05 15:06
婚前协议,如果是自愿签订,合法有效。
回复时间: 2015-05-05 15:09
婚前财产属于个人所有,夫妻关系存续期间,财产共同分配。
回复时间: 2015-05-05 15:13
你好!
婚前协议只要是双方自愿签署的,一般有效。
我的补充: 2015-05-05 15:16
房产证根据物权法,登记谁名下谁可以主张所有权。
我的补充: 2015-05-05 15:18
车库在登记前买的,是个人财产,否则是共同的。
回复时间: 2015-05-05 15:16
属于女方个人财产
回复时间: 2015-05-05 15:17
房子也是女方的,这个有法律依据
回复时间: 2015-05-05 15:20
有协议的话按协议约定履行,不公证不影响效力。
回复时间: 2015-05-05 15:21
要看房产证的登记的名字,如果有婚前协议,协议无论是否公证均具有法律效力。
回复时间: 2015-05-05 15:24
您好,很高兴为您解答。
         首先,该房屋如果只是登记在女方名下,那么女方享有该房屋的所有权。根据《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
         因此,房款全部由您出,应该认定为您的个人财产,除此之外,房产证上也只是您自己的名字,那么房屋所有权归您个人所有,不存在夫妻共同所有或者赠与的情形。
        其次,关于你们之间的彩礼问题。男方不会得到彩礼和车库。根据《婚姻法解释二》第十条规定,当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:
    (一)双方未办理结婚登记手续的;
    (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;
    (三)婚前给付并导致给付人生活困难的。
     适用前款第(二)、(三)项的规定,应当以双方离婚为条件。
       结合本案来看,你们已经结婚登记了,也共同生活,所以,不符合返还彩礼的情形。
       再次,针对您的婚前协议,只要双方真实意思表示,就是合法有效的,受法律保护。婚姻法第十九条规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。
     夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
       因此,你们的婚前财产约定是有效的,是有法律依据的,所以请您放心。
       希望我的解答您能满意并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加好友联系。
回复时间: 2015-05-05 15:25
你好,很高心为你解答,根据你提出的问题,回答如下:
1、婚前财产协议有效,未经公证不影响协议的效力;
   法律依据:《婚姻法》第19条:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第17条、第18条的规定。”
第17条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、资金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第18条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。”
第18条规定:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方婚前的财产;(二)一方因身体受伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。”
2、房产证下来后一般会登记在两个人名下,但是离婚时不影响婚前协议的约定;
3、彩礼结婚一段时间后离婚可不予退还;
4、对于婚前财产协议没有约定的财产,除非能够证明属于婚前个人财产的,视为共同财产;离婚时一般均分;
5、如有婚生子女,抚养权可协商处理。
  
   以上回答望采纳,如有疑问,可追加提问或者来电咨询。
回复时间: 2015-05-05 15:27
你好,
一、我国《婚姻法》第18条规定:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方婚前的财产;(二)一方因身体受伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。”根据你的叙述,房屋属于女方的婚前个人财产,因是全款购房,婚后取得房产证,也属于婚前财产。离婚时,你无权分割房产;
二、退还彩礼的条件为,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十条规定:“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。
三、 我国《婚姻法》第19条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第17条、第18条的规定。”婚前协议,没有经过公证,也是有效力的,经过公证,证明力更强。同时,婚前协议的所有条款并非全部都是有效的,需要具体区分。就该套房产,你在协议中自愿表示放弃,是有效的。
  如有疑问,请留言。
回复时间: 2015-05-05 15:33
您好,属于女方个人财产
回复时间: 2015-05-05 15:54
你好,婚前全款购房,应当属于房产登记人个人所有
回复时间: 2015-05-05 16:12
需要看房产证上是谁的名字
回复时间: 2015-05-05 16:17
您好,彩礼是不用返还,另外婚前财产属于你的个人财产,婚后财产你们才能平分。
回复时间: 2015-05-05 17:47
1、如果房产买卖合同和缴款发票都你女方的名字,一年后房产登记也应该是女方的名字;该房产属于女方婚前的个人财产,因为彩礼是给你们家的,就是你们的财产了。2、婚后超过一年或者他有了孩子,一般是不退彩礼的;3、任何协议,只要是双方的真实的意思表示,不违法,都有效的,是是受法律不会的;4、房产是你的,和男方没有关系,他不存在放弃的问题;5、还有不明确的,不理解的,可以电话联系我;13583277890.
回复时间: 2015-05-05 19:57
彩礼属婚前赠予归女方所有,女方所有投资占49万百分比拥有房所有权。有婚前协议应按协议女方有完全所有权。协议受法律保护,女方投入的你无权分割。
回复时间: 2015-05-05 20:40
房屋属于女方的个人财产。
回复时间: 2015-05-05 21:07
房屋是婚前个人财产,至于男方出资部份,可视为借款,你们的婚前协议,是有效的
回复时间: 2015-05-05 22:38
你好,协议有效,按约定放弃
回复时间: 2015-05-06 06:46
补充协议有效,已经约定了男方放弃房屋,房屋就没有男方的份额。
回复时间: 2015-05-06 06:57
房子也是女方的
男方不会到分当初彩礼购买的房子和车库,婚前财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
有法律依据
回复时间: 2015-05-06 07:45
属于你婚前财产,协议有效力的
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