劳烦！！关于遗产继承的相关问题

我母亲于2010年9月份去世，带给我们痛苦的同时，我也将面临着财产分割的一系列迷茫与无助当中......
1.母亲生前老家单位的集资住房一套（合约10万左右，房产证上是母亲的名字，夫妻关系续存期间)
2.母亲生前与父亲在长沙的一套经适房（合约45万左右，房产证上是父亲的名字，夫妻关系续存期间)
3.母亲生前在长沙买了一套投资型的公寓，为了解决我日后无固定生活来源的依靠。（30万元，贷了15万，十年的分期付款，房产证上是母亲的名字，夫妻关系续存期间）
母亲生前与父亲和外婆（外公，外婆都健在）做过相关财产分割的协商，按母亲意愿是把1和3处的房产给我，把2处的房产给父亲。当时父亲也是答应的！
可就在我母亲去世后，父亲现在就有了新的交往对象，并且决定结婚（我现在也未婚，计划2013年结婚），目前比较复杂的是第3处的房产还在贷款当中，虽然父亲，外公，外婆都去公证处办理了放遗产继承的手续（放弃的只是我母亲的那部分，父亲的那部分由于房产证还抵押在银行，不能写赠予协议）因此第三处房产也不是我的，第一处房产父亲也没有给我，因此我等于到现在还没有按法律程序（按母亲的遗愿）得到任何法律赋予我的利益！
 我想问如果父亲一直拖着不去进行财产分割，而他要再婚，我同样也要面临着结婚，那等他再婚后，会出现什么样的财产分割纠纷？而我又该如何处理呢？