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名为租赁实为借贷的租赁合同怎么答辩？我是买房的，买后发现已经被租赁

福建－厦门 05-11 11:17 悬赏 25 发布者:ask201…… 给我留言回答:(5)

名为租赁实为借贷的租赁合同怎么答辩？我是买房的，买后发现已经被租赁，然后租赁方起诉我买卖不破租赁，租赁合同有30年，而且他和原房东是为了还款才签的租赁合同，我该怎么办？

问题补充：

房屋已过户，签订合同在租赁合同之前，但是过户在租赁之后，原房东未告知已经租赁，请问怎么办？

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2015-05-11 10:19

这是需要实现考察的

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2015-05-11 10:23

您买房是否有办理不动产物权变动登记，也就是说房屋过户给您了没？在买房之初对方是否有告之房屋存在租赁的情形？

追问：

有办理过户，我的合同订立在租赁之前，过户在租赁之后，原房东没说，请问怎么办

回答：

还有一个问题，承租人现在已经居住在您过户的房屋内了么

追问：

是的，我去拿房子的时候他住在里面

追问：

是的，过户完我过去就发现有人住

追问：

是的，已经在了

回答：

要就是说签订房屋时没人，等到过户之后，发现已经有人住了？这种情况下，您的选择有分两种情况：第一，房屋的承租人和出租人之间，知道存在一个房屋买卖合同，只是尚未过户。在这种情况下，根据《合同法》第五十二条第二项的规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。向法院提起诉讼要求确认合同无效。当然这种情况比较难以证明。第二，就是承租人是善意的，而出租人在明知房屋已与他人签订买卖合同，并准备过户的情况下，仍然签订房屋租赁合同。而作为房屋买受人，是以供自己居住为目的，出卖方在明知的情况下，仍然将房屋出租，意图使买受人的合同目的无法实现。根据我国《合同法》第五十四条第二款的规定，一方一欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销合同。基于这个条文，向人民法院提交合同撤销之诉。

追问：

是的，已经在了

追问：

是的，已经住在里面了

追问：

是的，已经住在里面了

追问：

是的，他已经住在里面了