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逾期未办房产证的索赔问题
02-27 14:21 悬赏 0 发布者:lesley…… 给我留言 地区:北京－丰台区 回答:(6)
您好，我是2002年贷款买的房子，开发商一直没给办房产证，我知道现在想办房产证只能起诉开发商，我想问在起诉时还能再向开发商索赔吗？索赔金额如何计算？谢谢
问题补充：
谢谢各位律师，另外我在商品房买卖合同中看到，关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后六十日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第壹项处理：
1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失。
2买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。
第二项虽然列出了，但开发商填好的这个合同中说是按第一项处理。这种情况下还有可能要求赔偿吗？赔偿金额怎么计算？
我还想问，我去法院起诉，需要准备什么资料？
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 电话：15901376758
- 314641积分
回复时间：2011年02月27日 15时36分
可以按合同约定要求支付违约金，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2011-02-27 14:30
能再向开发商索赔，参照合同索赔
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-27 14:45
可以，按照你们当初签订的购房合同内容来要求索赔
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-27 15:44
按照合同约定,开发商没有办理房产证,属于违约或欺诈行为,可以向开发商索赔
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-02-27 15:54
建议您按照签订的购房合同来要求索赔。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4542921积分
回复时间： 2011-02-27 16:54
可以按照合同约定索赔
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