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董律师您好，跟您咨询下事情，我妹妹因为买一个二手房，经房产中介联系介绍的

河北－承德 05-19 16:07 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(2)

董律师您好，跟您咨询下事情，我妹妹因为买一个二手房，经房产中介联系介绍的，已跟房主签合同交了定金，但是过半个月后房主的儿子不让卖了，弄的很不愉快，交定金签合同上有条款，如果哪方反悔违约，应赔偿总房价的百分之十给另一方，但是那一方拒绝赔偿，经中介调节无效，这样是不是可以走法律程序，如果走法律程序，他违约是不是应该按当时合同条款赔偿？特向您请教一下？

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-05-19 16:26

您好，按照你们的合同约定直接向法院诉讼解决

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-05-19 16:41

你好：你可以直接向法院起诉，要求支付违约金。（如果是定金的话，还可以适用定金罚则，定金罚则和违约金只能选择其一）

但需要注意的一点是，一般来说当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

故，你可以考虑双倍返还定金高还是支付违约金高，择其一。

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