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关于够买房的相关问题

海南 05-20 14:07 悬赏 25 发布者:liang0…… 给我留言回答:(3)

本人于2015，4月在中介公司下相中一套房并于当月交于定金20000元，给中介公司，定于4月30号签定买卖契约，契约上没有注明买卖过户的期限，但由于银行贷款申批延时，卖家在计划的时间当时未完成过户，先回山西老家。卖方是山西的，在海南买了房，现把海南房子出卖给我，我是海南本地的。现贷款申批下来了，通知卖方过来过户，卖房借此说要求买方出这次过来的来回飞机费，请问我是否有责任出这费用，我不出这费用，他就不过来过户，那这样子是谁违约，现我找中中介。中介说跟他们没有任何的关系，你要那两万定金你直接找卖家拿，请问这笔金金我找谁要

问题补充：

这件跟中介有没有关系，中介回复定金交给卖房了，跟他们没有一点的关系，至于买卖双方，谁违约都跟他没有关系，你们解决，这说法是否合理

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-05-20 14:18

您好，需要看你们之间的合同约定的

追问：

合同上没有明确的约定说机票是我这边出

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-05-20 15:26

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　您购买的是现房，鉴于合同没有约定过户日期，那么按照法律规定，卖家应在合同签订之日（４月３０日）起９０日内协助过户，路费您不需要出，卖方超过９０日不过户您可以向法院起诉要求其履行义务并支付相应的违约金，运用法律维护自身合法权益。