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房屋主体结构工程有问题,如何界定是修复还是可以解除合同?

北京-顺义区 06-23 23:07  悬赏 0  发布者:ywork 给我留言  回答:(5)
商品房在交房后,次卧顶板下表面存在露筋;夹渣;及表层混凝土疏松。楼板为主体结构工程,质量保修期限应为设计文件确定的使用年限,该楼板存在问题属保修范围。
【这是顺义区住房和城乡建设委员会盖章的一份信访回复文件】

在我签署的《北京市商品房预售合同》中第十七条 商品房质量的约定如下:
该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款,并按照中华人民银行同期活期存款利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人要求继续履行合同的,应当与出卖人另行签订补充协议。上述检测以具有相应资质的检测机构所出具的检测结果为准。买受人退房的,应在检测机构出具有效报告后60日内向出卖人书面提出,逾期提出的视为买受人不退房。

请问一下您,
1、 如何界定房屋质量是保修期修复就解决的,还是可以解除合同要求退房?
2、 是不是只要涉及主体结构工程的,无论严重程度如何(影不影响未来居住),买受人都可以退房解除合同?
3、 如果房屋质量没那么严重,是可以修复,也可以要到赔偿的吗?
4、 应该与开发商索要哪类验收文件,以证明是否验收合格的材料,是《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明吗?还是有其他的验收文件?如果开发商没有出具,是否等同于房屋不合格,可以退房?
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全部答案
  • [北京-朝阳区]
  • 常路律师 VIP
  • 电话:15901128689
  • 294189积分
回复时间: 2015-06-23 23:09
您好!
1 可以要求解除合同;
2 质量问题需要鉴定;
3 详情来电咨询
  • [北京-海淀区]
  • 徐卫东律师 VIP
  • 电话:13910051865
  • 1130079积分
回复时间: 2015-06-23 23:10
你好,这是可以要求解除合同的,如果有质量问题,可以鉴定的
回复时间: 2015-06-23 23:23
《工程竣工验收报告》;
如果开发商没有出具,属于违约
回复时间: 2015-06-24 06:30
关键看是否有竣工《工程竣工验收报告》;
需要看是否是严重质量问题。
回复时间: 2015-06-24 10:12
您好,建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 
  起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍所在地或经常居住地(居住一年以上)法院。
  当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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