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合同纠纷

06-26 15:56 悬赏 0 发布者:songai…… 给我留言地区:上海－上海回答:(4)

村里在2003年对村民进行了易地安置，但是没有土地使用证，土地性质仍旧是集体土地，属于小产权房，其中安置给了村民老王全家。村民老王把一套村委会易地安置的房屋以50万元的价格卖给了老张，但买卖合同上只有老张的签字，老张的父亲作为元宅基地使用权人之一没有签字。现在该地块动迁了，双方发生纠纷，政府要以违章建筑名义拆除。请问：该买卖合同有效吗？

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间：2015年06月26日 16时02分

你好，小产权房不能上市交易，只能在同村村民之间交易，如老张也是老王同村村民则买卖合同有效。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[上海-杨浦区]
王晔律师
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回复时间： 2015-06-26 16:35

如果老张也是老王同村村民则买卖合同有效。

[上海-黄浦区]
孟海律师
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回复时间： 2015-06-26 17:14

1、在上海司法实践中，同乡镇范围内农民进行宅基地交易受法律保护；
2、你题目描述关于老张父亲未签字，老张作为买方，老张父亲不签字不影响合同效力，若老王家人共同安置，但只有老王一人签字则涉及无权处分的问题，需根据具体情况确定老王的行为是否属于家事代理来进行抗辩；
3、本案中村集体易地建房是否程序合法涉及违章建筑认定的问题；
4、如需帮助可就具体情况来电沟通。