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房屋卖方父代子签合同相关问题

北京 07-03 02:08 悬赏 0 发布者:ly4133…… 给我留言回答:(17)

我于近日通过房屋中介购买一套房产卖方房屋所有人的父亲代其签署了购房合同和代理人关于代理权的承诺书并出示了购房合同购房发票契税票等相关票据但授权代理协议由于房主本人在外地当时并未签字但隔天中介告知房主本人需配合的具体委托公证时间房主当时也同意了我已支付订金且在签署合约过程中其父有打电话告知房主本人中介也在场在交首付款之前房主突然反悔称其因工作调动不想卖房了以其父签订的合同没有房主本人签名且签署合约时他本人并不知情为由认为合同无效拒绝卖房只将订金退还给我但房主有通过微信将自己的单身证明集体户口复印件身份证拍照发给中介配合办理相关手续且我有截图和录音这种情况合约是否还有效符合表见代理条件吗如果合约有效是否可以提起诉讼让对方进行总房款20%及其他相关赔偿谢谢！

问题补充：

在此期间是否可进行其他房屋购买

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4542706积分

回复时间： 2015-07-03 10:50

微信聊天记录可作为证据，证明房主知情并同意卖房，并同意授权给他父亲代办。

[北京-海淀区]
王艳玲律师
79014积分

回复时间： 2015-07-03 08:52

可以认为是表见代理，你可以要求继续履行合同

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-07-03 08:58

你好，一般是表见代理，要求继续履行合同

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2015-07-03 09:07

从你表述看至少是可以要求双倍返还定金的。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-07-03 09:20

你好，一般是表见代理，要求继续履行合同

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-07-03 09:25

效力待定

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-07-03 09:32

您好，表见代理，可以要求继续履行合同

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2015-07-03 10:01

你好，如你所述应当属于表见代理，可以要求按照合同约定履行

[山东-威海]
刘丰律师
10029积分

回复时间： 2015-07-03 10:02

你好，结合相关证据，可以认为是表见代理，即为有效代理。可以起诉要求对方继续履行合同，或解除合同并要求对方承担违约责任或者双倍返还定金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-07-03 10:02

您好！
1、符合表见代理的规定，《合同法》第49条规定的：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相表见代理表见代理对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”
表见代理的关键在于“有理由相信”，本案中，签署过程中其父给房主打过电话、房主发过自己的单身证明、集体户口复印件、身份证拍照以及你的录音，足以证明你有理由相信其父具有代理权限。该行为符合表见代理的规定。
2、该购房合同因符合表见代理的规定，故合同有效。你有权利要求对方继续履行合同，可以起诉对方要求配合交房。
3、如果你交付的是“定金”，且有书面证明是“定金”，你可以要求双倍返还定金，但不得同时再要求违约金。《合同法》第一百一十条规定：“当事人既约定违约金，又约定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”
4、如果合同有关违约责任的约定，可以要求对方承担违约责任。

如有疑问，请追问；如您满意，请采纳。！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-07-03 10:17

你好
    1、表见代理有4个构成要件，1行为人为无权代理；2行为人以被代理人名义为民事行为；3第三人为善意且无过失；4第三人与行为人的行为合法；5第三人有理由相信行为人有代理权。本案中，签订合同时其父有打电话给其儿子，其儿子也同意进行委托公证，其儿子也有通过微信将相关证件牌照发给中介，所以，虽然房主虽然没有签字，但是通过其行为，我方是有理由相信其父亲具有代理权的，故应当构成表见代理。
    2、合约有效，对方单方表示不履行合同，此时，我方有权选择要求对方继续履行或者同意解除合同并要求对方承担违约责任。所以，我方可以同意解除合同，并要求对方双倍返还定金，但要求对方赔偿总房款的20%，由于超过了我方的实际损失，一般法院是不会支持的。
    3、对方表示不履行合同，我方可以给对方发一个书面通知，明确表示我方同意解除合同，但要求对方支付双倍定金。在通知到达对方之后，我方就可以进行其他房屋购买了。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-07-03 10:44

您好，很高兴为您解答。
     首先，卖方通过其父亲代替其签署购房合同，并有相关代理权限承诺书，那么这个构成民法通则上的表见代理。表见代理制度是基于本人的过失或本人与无权代理人之间存在特殊关系，使相对人有理由相信无权代理人享有代理权而与之为民事法律行为，代理行为的后果由本人承受的一种特殊的无权代理。因此，本案中，其父亲的代理行为系表见代理。
     其次，如前所述，既然构成表见代理，那么可以认定该代理行为有效，即其父与中介及您签订的合同是合法有效的。
     再次，根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果房主不按照协议履行，那么需要承担违约责任，根据合同约定可以进行主张。
     最后，您交付的是定金还是订金这个要弄清楚。订金是具有预付款性质，如果对方违约，除了需要承担违约责任外，还需要返还订金。如果您交付的是定金，那么根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”根据本条的规定，当事人在订立合同时，可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保，并按照担保法第八十九条的规定履行定金罚则。所以如果是定金的话，对方不履行，是要双倍返还的。当然，违约金和定金只能选择一种主张。再者，根据您现在所掌握的证据资料（截图、录音、微信记录等），如果对方不同意，那么您可以起诉到法院，要求支付违约金或者支付定金。
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导服务。

我的补充： 2015-07-03 10:45

您可以在此期间购买其他房屋，对您没有任何影响，如果满意，还望采纳为最佳答案，谢谢。