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新买未入住ニ手房漏水原房主故意隐瞒该怎么办

浙江－宁波 07-04 09:11 悬赏 30 发布者:139678…… 给我留言回答:(17)

我买了一套二手房，房子的手续已经做完了，还没有入住。现在发现房子有多处漏水，买房时我多次问过原房主是否有漏水，他都没说实话这中介可以做证。我能不能找原来的房东负责维修。请教一下这个问题怎么办呢

问题补充：

原房东在漏水处刷过涂料，不仔细看不出来的。我如果要退房法院会支持吗？还有ー些费用应该谁存担。谢谢

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全部答案

[浙江-宁波]
崔晓文律师 VIP
电话：15968932924
52596积分

回复时间： 2015-07-03 08:50

你好！可以要求维修，也可要求退房，具体结合合同约定处理。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2015-07-03 09:22

可以找原卖方维修。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2015-07-03 08:53

你好！
首先，中介作证证明不漏水，而事实漏水，那么根据合同约定，可以要求原房东维修。

我的补充： 2015-07-03 09:08

其次，原合同没有约定漏水怎么处理，那么根据合同的附随义务，也应当原房主负责维修。
最后，根据《合同法》52条规定，你可以主张受欺诈，因合同无效而退房。
所谓欺诈，是指故意欺骗他人，使其隐于错误判断，并基于错误判断而为意思表示的行为。最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”
希望我的解答你能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2015-07-03 09:01

是可以的，协商不成直接起诉

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-07-03 09:17

可以要求卖方维修或赔偿损失，这属于房屋质量问题。

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2015-07-03 09:22

原来的房东应该负责维修。

[辽宁-本溪]
任德修律师
4906积分

回复时间： 2015-07-03 09:36

可以要求原房主负责维修

[山东-威海]
刘丰律师
10029积分

回复时间： 2015-07-03 09:48

你好，第一，你可以要求原房主修理，因对方交付的房屋存在隐蔽瑕疵。第二，你可以依据合同约定要求修理或退房，如果合同中有相关约定的话。第三，你可以对方存在欺诈为由通过诉讼要求变更撤销合，一方面可要求退房，一方面可要求对方修理，另一方面可要求减少价款由自己来维修。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-07-03 10:18

您好！
1、合同规定，合同出卖人对物承担瑕疵担保责任，《合同法》第153条规定，出卖人应当按照约定的质量要求支付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《合同法》第155条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。《合同法》第153、155条的规定属于物的瑕疵担保的规定。
本案中，如果出卖人在合同签约前没有明确说明房屋漏水应当认定为房屋是不漏水的，更何况你多次询问是否漏水，应当认定你提出房屋必须不漏水的要求，因此即使起诉后，出卖人如果免责则由他举证证明合同签约前已明确告知房屋漏水。
因此，你完全可以要求房东承担维修责任，当然可以选择起诉解决，也可以事前向房东出具律师函，告之其法律责任。

2、本案也符合合同欺诈的规定，由于你多次询问是否漏水，视为对房屋漏水问题提出要求，应属于合同的一部分。房东故意隐瞒真实情况，提供虚假信息，导致你作出错误的意思表示，可以认定房东的行为属于欺诈，你可以申请因欺诈撤销合同，要求退房并承担违约责任。
法律依据：《合同法》第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”

如有疑问，请追问；如您满意，请采纳！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-07-03 11:04

你好
    1、你与房东签订房屋买卖合同，双方之间发生买卖合同关系，对方负有瑕疵担保责任，房子如果有质量问题，你有权利要求对方负责修理，给你造成损失的，还可以要求对方赔偿。
    2、如果对方拒不履行维修义务，你首先需要找公证处公证，证明房子确实存在漏水的质量问题，然后你可以找正规的维修单位进行维修，并开具维修发票，然后起诉对方，要求对方支付维修费用、公证费用等。
    3、如果还有疑问，可以给我来电或者站内留言。

我的补充： 2015-07-03 11:07

附法律依据
《合同法》
第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
第一百五十五条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

我的补充： 2015-07-04 10:58

补充回答如下
只有房屋主体存在质量问题或者质量问题严重影响居住的，才能要求退房，一般的房屋质量问题只能要求维修，所以，你要求退房一般是不行的。因为维修房屋而发生的合理费用，都应当由对方承担。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-07-03 11:53

你好！
出卖人有义务保证房屋质量没有瑕疵。
可以要求对方维修，或者自己维修后保留费用的证据，要求对方负担费用，费用应在合理范围内。
可协商解决，不成的可以起诉到法院。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-07-03 12:39

属于质量问题，购房合同如何约定？

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2015-07-03 14:21

能。隐瞒重大事实。存在严重质量问题。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-07-03 20:30

您好，很高兴为您解答。
     首先，您与卖方形成房屋买卖合同关系。您需要支付房屋价款，对方需要交付房屋并保证房屋有效使用；
     其次，您之前跟原房主沟通多次，对方一直告知房屋没有漏水，那么实际情况是存在漏水的，如果需要修复，该修复的费用肯定是由原房主承担的。
     再次，原房主存在瑕疵履行情况，且存在欺诈。根据《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
     最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”
     因此，针对本案来说，如果房屋漏水，您可以依据购房合同主张对方违约，且可以要求赔偿，如果您不想继续履行合同，那么可以以对方欺诈为由主张撤销合同，如果继续履行合同，可以要求对方承担违约责任。
     总而言之，要求对方承担维修义务是没有任何问题的，绝对会得到法院支持的，建议您收集相关证据，协商不成就直接起诉到法院，要求对方承担维修义务及产生的相关费用。
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，后续为您服务。