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二手房买卖，已签订买卖合同，卖家反悔，是否可以起诉继续履行？

上海－虹口区 07-14 11:21 悬赏 0 发布者:201507…… 给我留言回答:(9)

事实：
1、已签订以下纸质文本：买卖合同/居间协议/佣金确认书，但尚未网签，买卖合同已经反映了过户时间、户口迁出时间、付款方式、价格等等全面的交易要素；
2、买家需卖家配合办理贷款；
3、定金分两部分，第一部分为意向金转定，买卖合同签订之前卖家已签收。第二部分为签订合同后，支付给中介的，由于卖家拒绝接收即反悔，该部分定金目前仍在中介处。
4、已填写定金条款，但没有填写违约金条款。
5、位于虹口。

问题:
1、首要诉求还是继续履行合同，但部分律师表示需要变更付款方式为全款，继续履行的可能性才较大，是这样吗？
2、如果要求双倍返还定金，由中介代收的部分，可以认定为定金吗？
3、如有代理过类似案件，且对虹口法院比较熟悉的律师，本人愿意委托。

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全部答案

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2015-07-14 11:42

可就具体情况来电沟通。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-07-14 11:56

你好，可以的，建议双方协商解决。

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2015-07-14 12:00

你好，可以协商。中介那边的是定金。

[上海-徐汇区]
李军律师
408250积分

回复时间： 2015-07-14 12:01

1、从履行的现实可操作性分析，是；
2、需要合同约定来定；
3、详情面谈。

[上海-长宁区]
原丹律师
95147积分

回复时间： 2015-07-14 12:21

1、从履行的现实可操作性分析，是；
2、需要合同约定来定；
3、详情面谈。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
36665积分

回复时间： 2015-07-14 15:58

a.一般逻辑是这样，但你可考量争取。
法院在这个方面司法资源损耗比较大。
b.中介代收的部分，一般不适宜认定为定金。
具体要考量个案实际。
c.可考虑委托我们。

[上海-徐汇区]
张鹤生律师
55946积分

回复时间： 2015-07-14 17:03

按照合同约定处理

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2015-07-14 23:04

1、没有签订房屋买卖合同，无法起诉对方继续履行合同。

2、中介代收的部分，应当属于定金。

3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2015-07-15 00:40

第一个问题：律师意见真实，确实是这样；
第二个问题：中介代收部分，需要看双方约定中有否明确，买方支付予中介的款项，视作卖方已收到，若无此约定，也只是中介收款，卖家并未收款；
第三个问题：同类型案件上海各区域都有发生，没所谓需要比较熟悉，可能您年长了一些，有固定的思维，找一个对您负责任的律师，更为重要。

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