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买别的村的宅基地，合同上写如果卖家反悔双倍赔偿，能成立吗?

天津 04-13 12:45 悬赏 10 发布者:今天大家要给我留言回答:(5)

在我家附近别的村买一个宅基地。他们村正好拆迁。
1可以在合同中写如果卖家反悔赔偿双倍房款吗
2可以在合同中写明如果要拆迁让卖家协助办理相关事宜之类的吗（以后可能平方换楼房）

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[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
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回复时间： 2011-04-13 12:53

违约金一般的不能超过总房款的30%。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-04-13 12:50

买卖无效

[北京-西城区]
贾金勇律师
53297积分

回复时间： 2011-04-13 12:50

可以。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-04-14 11:34

约定无效，依法赔偿损失。

[天津-滨海新区]
王颙斐律师
13707积分

回复时间： 2011-04-19 09:54

1、宅基地是分配给本集体经济组织成员的福利性质。所以，如果你们“购买”宅基地应当说违法的，但是如果这种行为经过了该村民委员会的讨论公示，在合同上加盖村民委员会的公章。则买卖协议应当认定为有效。
2、在合同中约定双倍支付违约金可以是可以的，但是如果因为此事起诉到法院，法院会根据实际情况对此进行减少。但是我认为写上最好。
3、合同中如果写上拆迁协助适宜，并无不当。

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