已解决问题

农村房产纠纷

07-16 05:44 悬赏 0 发布者:我爱音乐82…… 给我留言地区:广东－江门回答:(5)

家住二级城市的城中村，事发于1993年，村里有少部分土地分配给一些离村户，家父共有四兄弟，当时大伯父符合条件，于是家父在其同意的情况下用其身份申请到了一块70平米的土地，当时由我父亲全额支付了土地申请款三千元，该土地属于集体宅基地；

由于该土地在03年被征收为道路发展建设，在07年间父亲要求村里重新分配一块土地，虽然当时伯父与父亲关系相比十年前渐日疏离，但仍合力办回土地，土地仍分配到伯父名下，因该土地款由我家父出资，土地证交由家父手里保管；

2009年，伯父曾计划委托二伯父在该土地上建房，父亲不满其决定反对，后来建房暂停搁置；

2010年，伯父以子女不支持其建房计划为由，同意把土地无偿让给家父使用，当时在场几位本村父老见证下签了一份协议；于是家父四处筹钱，并把我原计划购房的首期款全部用于建房，待建成后，伯父说先用其身份办好房产证再转给我父名下，当房产证办好后，伯父每年以各种不同的籍口拖延办理，直到2012年开始以不愿脱祖为由拒绝办理手续；房屋建好后目前由我家使用；

家父于13年不幸离世，离世一个月前前往伯父居住城市请求伯父办理房产转让，被拒；

本人与近日与伯父电话多次沟通，请求他回来管区签一份房屋出资证明，但仍被拒；

虽然伯父口头答应不会争抢房屋并维持现状，但不肯签任何协议，我担心日后仍有变数，日后越来越难证明房屋是由我家出资兴建，请问我该如何保障日后的利益，避免与伯父子女日后因争抢该房屋而发生纠纷?

问题补充：

谢谢各大状的热心回复；

因为房产证和土地证都是记入我伯父的名下，根据新的农村土地法，是否可以由我家主动提动诉讼，即使败诉，通过诉讼及相关材料能否证明房产是我们出资兴建的，日后以此作为证明？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[山东-青岛]
徐志远律师
电话：13583277890
312922积分

回复时间：2015年07月16日 09时28分

1、继续和伯父电话沟通，进行录音，主要沟通土地已经无偿赠与给你父亲，你们出资建房，答应过户，请尽快办理；2、保管好“几位本村父老见证下签了一份协议”；3、收集出资建房证据；4、证据齐全充分后马上起诉你伯父“要求确认土地房产属于你父亲所有，伯父应该协助过户：5、应该聘请律师代理为好。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢徐律师的热心回答，谢谢！

其它答案

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2015-07-16 11:21

你好，可以录音留做证据，然后向法院起诉。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-07-16 13:02

您好，很高兴为您解答。
      首先，您父亲全额支付了土地申请款3000元，并签订了将土地无偿给您父亲使用，那么您父亲是该土地使用权的合法出资者；
      其次，根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，房屋登记在您的名下，该房屋实际为您所有；
      再次，2010年，伯父以子女不支持其建房计划为由，同意把土地无偿让给家父使用，当时在场几位本村父老见证下签了一份协议；那么这个协议也可以证明您伯父是同意的；
      最后，建议您跟您伯父沟通，或者由亲戚做他的工作，如果最终无法协商，那么起诉到法院要求进行房屋确权，这样，通过法院判决认定房屋归您所有。在此期间，需要收集的证据有：1、出资款；协议‘电话录音、短信、房产证、建房的相关证据材料。
      希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您继续指导和服务。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-07-16 13:11

你好
    1、注意证据的搜集，尤其是房子是你父亲出资兴建的证据。现在由于你伯父拒绝签出资证明，必须采用录音的形式取得证据，而且考虑到等你伯父去世后，录音证据的真实性也很难鉴定，所以，建议你去当地的公证处，在公证处的见证下打电话录音。
    2、宅基地一般是不能转让的，但是在村集体内部，宅基地是可以流转的，但是也是有限制的。建议你咨询当地的土地管理部门，看看你们当地的宅基地流转的具体规定，及时采取措施，以免你伯父和你父亲签订的土地转让协议无效，导致你无法得到房产。

    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。