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我的投资的门面如果想转房东故意涨价涨到不让下家接手的目的 我该怎么办呢

浙江-杭州 04-16 19:55  悬赏 10  发布者:805114…… 给我留言  回答:(2)
我跟房东合同是5年一签的在此期间每年地增百分之8(合同上有)   现在是租了一年半 房东跟我说房租涨价了 说旁边一个28平方的店涨到5块一平方了 (我的是3块不到)之前是12万多一年现在要涨到21万多了 ,他说反正我生意也不好 还不如把店退给他  如果我不接受涨房租 他就按合同 伪约 赔我们年租金的白分之20 也就是2万多  这个店我当时开的时候投资25万开了一年的确没赚到钱 (开店后几个月对面就修马路了 人气就差很多,基本看不到人了)现在一年下来 路修好了  房东来这套 说涨房租 我该怎么办呢?还有一点就是 :我生意也的确不好 想转让的 当然转让是允许的 合同上写了要与房东重新签协议 那我怕的就是房东故意说转让下一家要涨(涨的离谱谁会接手到时候乖乖的交出房子走人。)肯定是转让损失少点如果按房东伪约算的话肯定是亏的很多了!
问题补充:
昨天18号房东来跟我协商伪约金 与赔偿的事情 我投资25万的店我要求赔偿5万损失费店里的设备全部留下(买的时候价格多很贵的)另加伪约金2万5,房东说心理价格是3万东西能拿的全拿走, 当场是相互都没谈妥的 临走时 房东说:你也不要说5万我也不说3万价格商量下一人退一步先回家商量下。过了1个小时后房东电话过来说4万叫我店里(空调和热水器)东西不要拿走!我也勉强同意了,于是说好今天也就是19号 下午来了 他说又提出 其他都不可以拿走 只可以拿走价值5000的椅子  (这个店开起来除了房租6万多其他加起来18万左右)所以很多设备当2手处理都值点钱的, 第2点就是叫我压点钱 处理日后不必要的麻烦比如上门退卡什么的! 我没同意因为我要走 我肯定把所有的会员卡里的钱发还给卡主 为什么 要给房东呢 要么我把钱全部给你房东 你帮我发还给会员! 房东拒绝了他说我为什么要帮你发还给卡主呢 那么我就想了 那为什么要我压钱给你呢! 我可以跟房东签份 我店里的会员跟房东无任何责任的协议书!(本店会员卡主 一切损失由法人代表负责跟房东无关系。 )我都没同意 房东居然说 以上2点要求我都不同样总归要让点咯  我想了下 要么东西全部留下 就拿走价值几千块的东西 其他全部留下房东也同意了 现在商量出的价格是 :4万块 还签一份会员卡跟房东无关的协议,然后伪约金2万5房租还有4个月(明明是4个月零10天我想想也算了不计较了)加压金1万2 结果算好是11万多 算玩后 房东又翻脸了 (因为是2个人的门面128平方)自言自语的说我一个人要拿6万不到了?(其实他一个人只陪了2万咯其他不都是我们自己的嘛!房租,押金不都是我们自己的嘛!)过了会房东说不愿意了 说算了还是不伪约了 继续让我们租下去 还是按合同履行!然后就拍屁股走人了 我郁闷  我想的是 我们承租人连一点合法的保护权利也没有了吗  你房东想涨就来涨 涨不了就说伪约 伪约了(发现赔太多 又说不伪了) 继续按合同租   那么我的要求是 继续租下去是可以的!必需重新签份合同可以保障租赁(合同是5年)期间不得来干涉或者涨房租,租这门面的时候当时就说好了可以转不过要让房东签协议(这很正常)  现在的问题就是 房东喜欢随意涨价  我一年守下的客源也不要了(做生意肯定是做老顾客一般都是2年后才能赚点钱 而且对面修了一年的路 直接影响生意)现在路刚刚修好 房东就来说涨房租从12万涨到21万 试问有谁能承受呢? 我们出来创业是有风险 所以租这门面前 房东就同意以后做不好 可以转让。经过昨天与今天的交涉 我觉得房东太没有信誉了说什么都做不到!所以我想重新签份协议 在我转让下一家的时候房东不得来干涉 (一下涨那么多房租谁能接受?)还有就是昨天跟房东沟通的视频我拍下来了 就是防止房东说话不算话。 他们想涨就涨想伪约就伪约 想继续租就继续租 如果昨天房东没跟我谈伪约和赔偿的话 他说不允许转我是可以接受的毕竟这门面是2个人的 一但转让 以后 就很难收回来了! 可是由于商量价格闹出矛盾导致不欢而散 后果可想而之 房子是他们的 我们怎么斗的过他们呢  我有没有什么办法可以拿回我们承租方的权利和保障呢?
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回复时间: 2011-04-16 20:18
按合同履行,未到涨租条件的,不得涨租。
回复时间: 2011-04-17 06:27
你可以要求继续履行租赁合同。
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