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在建工程抵押贷款
广东－湛江 08-10 15:33 悬赏 20 发布者:nrdd 给我留言 回答:(5) 在建工程抵押贷款房屋在县级房管局办理登记手续，土地与在银行签订抵押贷款合同。但土地未到市级国土部门办理登记手续，新债权人已查封土地究竟是债权人查封有效还是同银行签订的抵押贷款合用有效？急！能解答筹谢！
问题补充：
根据：1、（物权法）第四章担保物权第一百八十二条 以建筑物占有范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。2、城市房地产抵押管理办法（修订版）第二章第十一条以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。
3、在建工程抵押相关法律规定，在建项目与土地使用权必须同时抵押。（城市房地产抵押管理办法）明确规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。这是与我国房地产法律中的“房随地走”或“地随房走”保持一致的要求。
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回复时间： 2015-08-10 15:40
这是可以要求按照合同的约定来履行的
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回复时间： 2015-08-10 16:33
可以要求按照合同的约定来履行
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回复时间： 2015-08-10 15:49
可以要求按照合同的约定来履行
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回复时间： 2015-08-10 16:08
都有效的。
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办理抵押登记的有效
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