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房屋交易纠纷！
北京－平谷区 07-09 22:20 悬赏 0 发布者:imagin…… 给我留言 回答:(13) 我10天前跟别人定了一处房，是一手房，我全款给他后他到开发商改名字就行了，双方拟签了合同，没有添涉及违约金的问题。合同这样写，我先首付他房款30万，剩余部分过段时间付清。付清后改名字。前几天，那个房产的开发商告诉我，这房不能贷款，我买房前的考虑是先全款给他，然后跟开发商做贷款，现在房不能做贷款，我没有能力还借别人的钱了，包括以后装修，拿钥匙了的费用。所以我向卖主提出终止交易，我想让他退回我给他的30万房款，虽然合同没写违约金，但问题在我，我提出可以赔给他违约金，但他始终说过几天老拖着这问题，请问，我的处理方式和要求合理不？要走司法途径应该会怎样解决？谢谢您了。还有，合同上说的是首付款30万，不是定金。他老拖着说我耽误他时间了，当时别人也要买的，要卖别人也早卖了，现在他肯定也怕不好卖了。
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全部答案
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话：13889624986
- 1193489积分
回复时间： 2009-07-09 22:33
可以解除合同，应当承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-07-09 23:16
及时起诉吧
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-07-09 23:57
您好！根据您所提供的情况，您在同意支付违约金的情况先要求解除合同应当得到法律的支持。如果卖方没有正当理由一直拖延不予办理，建议您抓紧时间通过诉讼方式解决，以防损失的进一步扩大。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-07-10 05:41
协商解决，承担违约责任。
- [山东-青岛]
- 王学海律师
- 134753积分
回复时间： 2009-07-10 07:44
1、通过诉讼解决。2、合同无效。3、没有约定违约金，可以不支付违约金。4、及早解决，越拖变数越多。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-07-10 08:57
初步判断你的这个房屋买卖合同是无效的，因为对方根本没有取得产权证、不是产权人。对此，建议解决方案如下：
1、进行协商；
2、协商不成的，到法院起诉解决，要求对方返还房款。
可以委托律师代理。
1、进行协商；
2、协商不成的，到法院起诉解决，要求对方返还房款。
可以委托律师代理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-07-10 09:11
审查合同的效力，无效就好办了。
- [北京-朝阳区]
- 马国华律师
- 4039积分
回复时间： 2009-07-10 13:33
要走司法途径应该起诉到法院，要求支付违约金，和赔偿损失。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2009-07-10 13:38
你好已回复
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-07-10 16:31
可要求退款.协商不成的,可向法院起诉.
- [北京-海淀区]
- 祝永根律师
- 19518积分
回复时间： 2009-07-10 19:48
你好!
可以协商处理,协商不成的诉讼解决!
北京律师祝永根
电话:13141427548
QQ:422829278
可以协商处理,协商不成的诉讼解决!
北京律师祝永根
电话:13141427548
QQ:422829278
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-07-11 20:34
可要求退款.协商不成的,可向法院起诉.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-07-21 22:17
您好！建议您带好相关材料到北京市朝阳区慧忠北里天创世缘D1座1506号北京市新坐标律师事务所找孙律师面谈为宜，委托律师处理纠纷能最大限度地维护您的合法权益。孙律师常年联系电话：13581801167
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