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朋友借房产证抵押贷款后朋友不知所踪怎么拿回房产证

江苏-南京 05-06 15:45  悬赏 5  发布者:118558…… 给我留言  回答:(1)
一个朋友借我家房产证,在农村叫院证,抵押贷款了钱,但是我们房主没有去银行履行陪同签字、按手印等程序,只是两家人一起让村委会开了一个愿抵押贷款的证明书,然后他自己去银行办理的抵押贷款手续。后来没多久,他就因负债等原因外逃,不知去向。现在已经接近十年时间。银行也从未来找过我们。现在我想拿回院证,或者重新以丢失性质补办院证。请问这样的情况怎么办?院证抵押有效吗?如果无效,该如何拿到院证(房产证)。我是农村的,还请帮忙解释一下,不胜感激!
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回复时间: 2011-05-07 08:08
提供房产证并不等同于抵押贷款担保,关键时刻是否有抵押登记;村委会开了证明书,如果你签字认可一定程度上表明您自愿提供担保,但是你未签订抵押担保协议书,不能表明存在抵押关系;十年过去了,超过了诉讼时效的规定,银行在很大程度上不可能追究你责任;在很大程度上获得房屋权证是没有问题的。但是如果办理了抵押登记后再办理挂失在一定的操作性上具有不可行性。请先落实是否有抵押登记(全国各地行政手续办理不一,在此不过多讨论)。
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