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房屋交易纠纷后续问题
北京－平谷区 07-10 10:01 悬赏 0 发布者:imagin…… 给我留言 回答:(12) 这是我昨天发的问题：
我10天前跟别人定了一处房，是一手房，我全款给他后他到开发商改名字就行了，双方拟签了合同，没有添涉及违约金的问题。合同这样写，我先首付他房款30万，剩余部分过段时间付清。付清后改名字。前几天，那个房产的开发商告诉我，这房不能贷款，我买房前的考虑是先全款给他，然后跟开发商做贷款，现在房不能做贷款，我没有能力还借别人的钱了，包括以后装修，拿钥匙了的费用。所以我向卖主提出终止交易，我想让他退回我给他的30万房款，虽然合同没写违约金，但问题在我，我提出可以赔给他违约金，但他始终说过几天老拖着这问题，请问，我的处理方式和要求合理不？要走司法途径应该会怎样解决？谢谢您了。还有，合同上说的是首付款30万，不是定金。他老拖着说我耽误他时间了，当时别人也要买的，要卖别人也早卖了，现在他肯定也怕不好卖了。
谢谢各位专家的答复，还有个重要问题，我忘了说了。和我签合同的不是房主本人（开发商处房子名字的人），而是他妻子。当时我让房主本人签，他妻子说她签就行，跑不了。。。它丈夫是个领导，好像不便出面。所以我就跟他签了。。。付首付款时他也没用房主的名字开账户，他说嫌麻烦，用合同上的名字办的折，我给他打得30万。请问这个问题，也挺麻烦的吧？谢谢专家！
我10天前跟别人定了一处房，是一手房，我全款给他后他到开发商改名字就行了，双方拟签了合同，没有添涉及违约金的问题。合同这样写，我先首付他房款30万，剩余部分过段时间付清。付清后改名字。前几天，那个房产的开发商告诉我，这房不能贷款，我买房前的考虑是先全款给他，然后跟开发商做贷款，现在房不能做贷款，我没有能力还借别人的钱了，包括以后装修，拿钥匙了的费用。所以我向卖主提出终止交易，我想让他退回我给他的30万房款，虽然合同没写违约金，但问题在我，我提出可以赔给他违约金，但他始终说过几天老拖着这问题，请问，我的处理方式和要求合理不？要走司法途径应该会怎样解决？谢谢您了。还有，合同上说的是首付款30万，不是定金。他老拖着说我耽误他时间了，当时别人也要买的，要卖别人也早卖了，现在他肯定也怕不好卖了。
谢谢各位专家的答复，还有个重要问题，我忘了说了。和我签合同的不是房主本人（开发商处房子名字的人），而是他妻子。当时我让房主本人签，他妻子说她签就行，跑不了。。。它丈夫是个领导，好像不便出面。所以我就跟他签了。。。付首付款时他也没用房主的名字开账户，他说嫌麻烦，用合同上的名字办的折，我给他打得30万。请问这个问题，也挺麻烦的吧？谢谢专家！
问题补充：
就是钱给他打到了房主妻子名字下的折上，也就是跟我签合同人得名字，但是真正房主是他丈夫。
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全部答案
- [重庆-渝中]
- 刘江律师
- 23445积分
回复时间： 2009-07-10 10:05
具体建议您当面咨询律师为好
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-07-10 10:38
问题比较复杂，在这里确实难以说清。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-07-10 11:21
因客观原因所致，合同目的不能达成为由解除合同并要求退款
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-07-10 11:38
协商不成可以起诉。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-07-10 11:49
建议当面咨询律师
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2009-07-10 13:30
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-07-10 16:22
可要求对方退款.协商不成的,可向法院起诉.
- [北京-海淀区]
- 祝永根律师
- 19518积分
回复时间： 2009-07-10 19:46
你好!
可以协商处理,协商不成的可以诉讼解决!]
北京律师祝永根
电话:13141427548
QQ:422829278
可以协商处理,协商不成的可以诉讼解决!]
北京律师祝永根
电话:13141427548
QQ:422829278
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-07-11 04:58
建议带材料当面咨询律师。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-07-11 19:49
你完全有理由可以说本合同没有成立。因为签合同的不是房主。诉讼也可以胜诉。需要帮助请联系13901014007席律师
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-07-11 20:32
可要求对方退款.协商不成的,可向法院起诉.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-07-21 22:18
您好！建议您带好相关材料到北京市朝阳区慧忠北里天创世缘D1座1506号北京市新坐标律师事务所找孙律师面谈为宜，委托律师处理纠纷能最大限度地维护您的合法权益。孙律师常年联系电话：13581801167
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