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房产过户时被政策限购，乙方是否要承担违约责任？
上海 08-18 09:08 悬赏 0 发布者:aineng…… 给我留言 回答:(7) 我动迁时被定一套房，签了一份买卖合同，但因家里动迁款分配一直未定，动迁组就一直没有给予办理产证。我是单身，在购买另一套房时把这情况向中介口头上说过，中介说不限购的，也在房产交易中心网站上查了，没有拿套动迁房的任何信息，于是，我们就进入了买卖程序，在审税中被告知要递交动迁房的那份合同复印件，我告知中介是否属于2套房，如果是的，就把我的名字取了，就留我儿子一人的名字，中介说这样操作很麻烦的，你只是多上3%的税就行了，为此我还蛮心痛的呢！毕竟是工薪阶层的人。这样过了10天到约定的过户日，当日在去交易所前我把200万汇给了乙方，在过户时被告知我是属于限购的。于是，我就和上家协商，就写我儿子的名字，麻烦中介重新做份买卖合同，但上家不同意，要我承担房款总价的20%的违约金。为此，我咋么办？谢谢！
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3917523积分
回复时间： 2015-08-18 09:12
因为政策 的问题是不承担违约责任的
追问：
上1海房产买卖合同上第10条：因政策因素导致无法政策交易时，可双方解除买卖合同，乙方承担违约责任给予甲方赔偿。现在。我很被动了！每次房款我都很主动事先汇给上家的，现在背负违约，真的很急！
- [上海-黄浦区]
- 张晓雪律师
- 81827积分
回复时间： 2015-08-18 09:09
你好，按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，诉讼处理
追问：
那我要承担多大的违约责任？
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2015-08-18 09:40
1、你的义务是付款，卖家义务是过户，如果你没有要求解除合同，并已按约定付款，则你并未违约；2、建议想办法排除限购问题；3、如需帮助可就具体情况来电沟通。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-08-18 09:47
合同约定的违约金过高，可要求法院降低。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2015-08-18 10:00
确实是您违约，可要求调低违约责任。
- [上海-徐汇区]
- 张鹤生律师
- 55946积分
回复时间： 2015-08-18 11:18
存在违约情形的要承担违约责任。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408250积分
回复时间： 2015-08-18 13:25
如果到了谈违约金的地步，可以诉讼中请求法院予以降低。
另外，可以想办法解决限购问题，满足购房资格。
另外，可以想办法解决限购问题，满足购房资格。
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