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签订二手房买卖合同后，发现房屋有漏水水渍，可撤销合同吗？

08-21 16:13 悬赏 30 发布者:zhihua…… 给我留言地区:北京－西城区回答:(9)

本人于7月31日签订了以二手房买卖合同，我是买主，已交定金5万和中介费1.6万。随后发现房屋存在漏水现象（房屋为一层，紧贴盖楼地下室入口通道的顶子，楼上下雨的水均排到此处，积水渗入楼板和墙体，侧墙和地下室的屋顶上存在严重的漏水痕迹）。证据表明，房主故意隐瞒实情。合同未继续履行。本人要求撤销合同，出售方退还定金，中介方退回中介费。能实现吗？
出售方坚称，不履行合同就赔付他定金，20%房屋款及其它损失。
万分感谢您！

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[贵州-遵义]
王蛟律师
电话：18275593948
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回复时间：2015年08月21日 16时22分

可以要求解除合同，并退回定金及中介费

提问者对最佳答案的评价：

准确，可定

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2015-08-21 16:14

你好，需要按照合同约定办理的，协商不成，诉讼处理

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2015-08-21 16:14

你好，可以的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-21 16:14

您好，如果房租存在严重的质量问题影响居住的，卖方属于违约，您可以要求解除合同，返还购买款并赔偿损失。

追问：

房屋内部只看过一次，内部墙体贴上了深蓝色的瓷砖，不能发现漏水痕迹，不知居住的感觉；看房时，房主开了空调；窗户的下部用了磨砂玻璃，掩盖了部分漏水痕迹。
在房主隐瞒漏水实情的情况下，能否撤销合同，返还定金及中介费？谢谢您！

回答：

您好，被欺骗签订合同的，可以主张撤销，要求返还费用。

追问：

胜诉的概率大吗？方便和您电话咨询吗》

回答：

还要看具体的情况，您可以来电详述。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-21 16:15

按合同违约规定处理

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-08-21 16:17

您好，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

方便时，想和您电话咨询！

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-08-21 16:17

你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873918积分

回复时间： 2015-08-21 16:18

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。