用户名 密码
记住我
[免费注册] [忘记密码]
发布法律咨询 回复法律咨询 加入收藏
全国站 [进入分站]
发布免费法律咨询
网站首页 法律咨询 找律师 律师在线 律师热线 法治资讯 法律法规 资料库 110法律微网
您的位置： 110网首页 >> 法律咨询 >> 所有类别 >> 民事 >> 合同纠纷 >> 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： 徐荣康  毕丽荣  陈晓云  朱建宇  李波  
该问题已关闭

与二房东签订租住合同，违约金过高，怎么可以减少损失

北京 09-03 17:00  悬赏 0  发布者:一个正义的人 给我留言  回答:(7)
我和二房东签订的租房合同，押一付三支付，合同规定提前一个月缴纳下季度房租，在合同期未住满的情况下我搬离租住的房屋，合同上规定需要缴纳2倍的月租金作为违约金。我想咨询：
 1：我应该如何处理才可以减少损失
 2：如果房主不允许二房东再转租，那么我和二房东签订的合同是否有效
 3：合同中规定的违约金以及提前缴纳租金是否具有约束力
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
全部答案
回复时间： 2015-09-03 17:20
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
回复时间： 2015-09-03 17:04
您好,转租必须经过房东的同意,否则协议是无效的.合同约定是有约束力的.
追问：

谢谢回答，如果能确定房东不允许二房东转租给第三方，我是否可以要回2个月的押金以及房租？或者怎么做才可以减少损失，少承担一些违约金？

回答：

您好,如果房东不同意,您是可以主张要回的；您只要不出现违约行为，就不会承担违约金，违约金超过实际损失百分之三十的，超过部分是不予支持的。

回复时间： 2015-09-03 17:26
你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
回复时间： 2015-09-03 17:28
转租必须经过房东的同意
回复时间： 2015-09-03 17:41
您好，转租必须经过房东的同意,否则协议是无效的
回复时间： 2015-09-03 20:33
你好，可以到法院起诉申请适当降低违约金
回复时间： 2015-09-04 09:52
您好,转租必须经过房东的同意,租户不得私自转租，否则协议是无效的.合同约定是有约束力的.
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答

为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
皇甫思佳律师
山东青岛
姜万东律师
安徽合肥
方建江律师
浙江杭州
罗雨晴律师
湖南长沙
周磊律师
江苏无锡
金立强律师
河北石家庄
魏伟律师
北京朝阳区
惠友波律师
安徽合肥
于洋律师
广东广州
最佳律师解答
最新回复律师
皇甫思佳律师
山东 青岛
人气：11348
章泽龙律师
重庆 沙坪坝
人气：298
崔新江律师
河南 郑州
人气：530551
姜万东律师
安徽 合肥
人气：122057
贺月洁律师
新疆 乌鲁木齐
人气：3144
罗雨晴律师
湖南 长沙
人气：542002
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接| 网站地图
载入时间:0.02850秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com