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购在中介买二手房补充协议中写的满五年唯一，今天去交首付过户时发现没有满五年
09-18 16:02 悬赏 0 发布者:martha…… 给我留言 地区:江苏－南京 回答:(3)
在中介买二手房签了购房协议和补充协议，其中补充协议中写了该房屋满五年唯一，今天去交首付过户时发现没有满五年，这样银行贷款也暂时办不了了。且补充协议中写九月十五日之前办理贷款，现在已经九月十八了。请问这算是卖方违约吗？
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最佳答案
- [江苏-南京]
- 许剑律师
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回复时间：2015年09月18日 16时24分
属于卖方违约，中介如果知道情况，也是要承担责任的。责任方应当按照约定赔偿守约方相关损失。
追问：
谢谢您的回答！交了4万定金，如果是卖方违约，可否要求卖方按照违约双倍价格退还违约金？
回答：
如果4万元是定金性质，注意是“定金”，而不是“订金”可以依照定金罚则，要求违约方双倍支付。
追问：
因为只差了2个月到五年，房主想等2个月这样可以免交1个点的个税。请问我想退定金和中介费，这样他们能给退吗？还有这样能界定是实质性的违约吗？谢谢您了
回答：
严格来说，在签订合同时候您不知道这样的情况，现在发生了这样的事情，这就是违约了，可以要求对方承担违约责任。
提问者对最佳答案的评价：
非常感谢！
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
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回复时间： 2015-09-18 16:21
算是卖方违约
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2015-09-18 16:42
你好，可以算卖方违约。
追问：
办理贷款也是可以办理，但是要求卖方出一个点的税费，卖方不同意，说合同中只差了几个月不满五年，要求等2个月满五年再过户。这样能界定对方违约吗？我如不想要这个房子，能退并且要回定金和中介费吗？谢谢您了
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