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房产买卖买方违约事宜咨询
上海－静安区 10-12 10:09 悬赏 0 发布者:superk…… 给我留言 回答:(3) 1、9月1日通过中介与买家签订居间合同以及房屋买卖合同（非网签买卖合同）并收取2W定金！约定9.20日交齐首付30%。
2、9月20日买方因个人原因无法购买。
3、房屋买卖合同约定9.20日后20天内按总房价万分之五收取滞纳金！总房价200W元！超过20天如仍未支付首付卖家可单方面解除合同！买方违约需承担总房价的20%作为违约金！
4、今日已超过最后付款日多日！买方依然没有任何信息与我联系！我只有收取了2万元的定金。
请问在已经签订买卖合同（非网签合同）的情况下，我是否可以要求买方赔付违约金20%，法院是否支持？
法院是否会全额支持？
一般情况法院会支持%多少？
谢谢大家！
2、9月20日买方因个人原因无法购买。
3、房屋买卖合同约定9.20日后20天内按总房价万分之五收取滞纳金！总房价200W元！超过20天如仍未支付首付卖家可单方面解除合同！买方违约需承担总房价的20%作为违约金！
4、今日已超过最后付款日多日！买方依然没有任何信息与我联系！我只有收取了2万元的定金。
请问在已经签订买卖合同（非网签合同）的情况下，我是否可以要求买方赔付违约金20%，法院是否支持？
法院是否会全额支持？
一般情况法院会支持%多少？
谢谢大家！
问题补充：
如果按照目前的情况来看 实际没有造成什么损失但合同约定违约方是需要承担20%的违约金。
请问法院一般是支持多少大概%多少?
会不会仅仅没收定金而已！
其他违约部分不会赔偿？
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全部答案
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2015-10-12 10:54
1、按问题所述，如果定金已转化为房款，则可以按照合同约定追究对方违约责任。
2、可以书面催告对方履行合同，若仍迟延履行，可以解除合同并诉讼追究对方违约赔偿责任。
3、一般情况下，20%属于约定过高，法院不会支持，但法院会根据交易的具体情况，违约具体表现及造成损失等因素酌定一个数字。
2、可以书面催告对方履行合同，若仍迟延履行，可以解除合同并诉讼追究对方违约赔偿责任。
3、一般情况下，20%属于约定过高，法院不会支持，但法院会根据交易的具体情况，违约具体表现及造成损失等因素酌定一个数字。
我的补充： 2015-10-12 10:55
如需帮助，可就具体情况来电沟通或加微信交流（左侧头像下的手机号即为微信）。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260210积分
回复时间： 2015-10-12 13:05
可以要求买方赔付违约金20%，法院一般支持大部分诉求，可来电详细法律咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-10-12 17:49
可以要求对方赔付违约金，但是法院会参考实际损失来确定违约金的具体数额。你最好多搜集一些你的实际损失的相关证据。详情可以电话联系。
追问：
如果按照目前的情况来看 实际没有造成什么损失
但合同约定违约方是需要承担20%的违约金。
请问法院一般是支持多少大概%多少?
会不会仅仅没收定金而已！
其他违约部分不会赔偿？
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