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购买二手房合同签订且定金已付半年,卖方不履行合同,该怎么办?
浙江 06-20 16:58 悬赏 25 发布者:dickja…… 给我留言 回答:(2) 律师你好,本人是买方,于2010年12月与卖方签订了一套二手房买卖合同,房子总价是108万元,本人现场支付予卖方定金五万元。房子是买卖双方达成协议,买卖双方找了一个中介代办手续。当时卖方产权证未办理,产权人有三个,甲(父亲)乙(儿子)丙(儿媳),乙说丙出国在外,在合同上代签(愿意承担合同纠纷责任)。我方签订合同付了定金后,按照乙说的要通过领事馆办理丙的公证手续,但迟迟不去办理,后告知我们丙是偷渡出国,不可能办理公证,但乙通过熟人办了份丙的死亡证明,去房产交易中心办理了产权证。这时候时间已到二月份,国家出台了新国十条,我方为了让卖方抓紧时间办理,要求卖方与我方再次签订了补充协议,补充协议规定了办理手续的时间限制,包括卖方公证时间、解押时间(卖方系贷款买房),注销时间、以及买房的公积金申请时间等等,同时约定了如果非政策因素,而拖延不去办理的,要支付违约金。但到了现在,时间过去半年了,卖方仍然无动于衷,我们一直联系卖方,他们推说因丙死亡,丙的父母及其孩子有继承权,现在卖方内部还未对该房子的财产分配达成共识,让我方先等着,等他们协商清楚再去办理公证,在进行解押。半年时间过去了,期间向银行两次申请解押,但都超过解押而未还款。我们被这件事情都拖垮了,没有睡个安稳觉,而且事情无法进行解决,现向律师咨询,象这样的情况,将卖方告上法庭让他退还定金5万,同时违约金5万(合同上有约定),是否会胜诉?还有这样诉讼费用是多少?是以108万还是以10万来计算?如果以房价108万来计算诉讼费实在太高了要好几万元。
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2011-06-20 17:00
对合同中有约定违约责任的从其约定,约定不明的可协商解决,解决不成的可起诉至法院。诉讼费. 1.不超过1万元的,每件交纳50元; 2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳; 3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳; 4.超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳; 5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳; 6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳; 7.超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳; 8.超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳; 9.超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳; 10.超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。
追问:
能否根据本案具体些,如:是否是以对方不履行合同的理由起诉?诉讼的费用能否以10万(5万定金,5万违约金)为基数来计算?
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-06-20 17:07
诉讼费以你的诉讼请求来算,你现在要求退还定金并追究对方违约责任,应以10万来算,2300元
追问:
你好,请问这个合同原本应该由产权所有人甲乙丙三人到场签订,丙未到场,乙签了连带责任,合同是否有效?
回答:
丙不是已经死亡了吗?而且他们的行为也符合表见代理,由被代理人承担责任
追问:
感谢叶律师的热心回答。当时与卖方签订合同时房子单价是9千多,现在同种类型的房子单价已经到1万1,想请问下,除了追究卖方的违约责任外,能否让他赔偿现在与当时的房子差价,因为卖方的原因造成我们要用更高的价钱去买房子。
回答:
那么你要求对方继续履行合同了。
追问:
要求解除合同,双倍返还定金,同时赔偿房价上涨所产生的差价。
回答:
可以这么主张,但是估计难以完全获得支持
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