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咨询夫妻协议的有效性，以及如何避免损失

江苏－南京 08-06 10:24 悬赏 20 发布者:wqwa00…… 给我留言回答:(4)

我目前准备起诉离婚，但是之前签了这么一个协议，想请教知道是否有效，原件如下：
今甲方：我(身份证号)
乙方：***(身份证号)
达成如下协议：甲方放弃所有财产所有权(包括房产权)。在离婚证领取之日起十五日内将甲方名下的南京市玄武区富贵山*号*栋*室房产过户给乙方。若因甲方原因在十五日内未完成过户。则按照贰佰元人民币/天进行损失赔偿。过户后贷款由乙方承担。
本协议一式两份。双方各执一份。
甲方：签字
乙方：签字
2009年7月8日
(标点符号也是按照当时签的协议一样的)房子现在的状况是这样的，房子是我结婚前我父母出的首付，房产证在结婚前领到的，只有我一个人的名字目前还有贷款20万.目前我想走法律程序，不想给她房产了，该如何避免

问题补充：

这个协议是当时和她签的夫妻协议...不过当时已经感情不和，我当时也和她提过离婚的事情

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回复时间： 2009-08-06 12:03

没有办理离婚登记的，协议无效，可以诉讼解决，要求分割财产。

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2009-08-06 10:41

关键还是对本协议如何定性，如果定性为夫妻间财产约定协议，房子就应当归乙方；如果定性为离婚财产协议，该房产应为部分个人所有部分共同所有。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2009-08-06 11:05

该协议尚未经协议离婚登记，应该还未发生法律效力。该房子的产权性质如你所述的话，应该是你的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，女方能主张分割的也就是婚后共同还贷部分。即使你愿意把房子过户给女方，由于你房子还在房贷按揭期内，贷款未还完，不好办理过户手续。要还完贷款或通过中介垫资才能过户，比较麻烦。如有其他疑问，可进一步联系。